175 460 €
T4
73 m²
FONT ROMEU ODEILLO VIA
66120
-12%
vs marché
2 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 460 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
FONT ROMEU ODEILLO VIA (66120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 460 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 147 €
Prix net vendeur
166 313 €
Frais de notaire
+13 233 €
Émoluments
2 071 €
Droits & taxes
9 812 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 693 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 693 €
Capital à emprunter
188 693 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 189 420 € | 19 597 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 198 720 € | 28 897 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 215 460 € | 45 637 € | 3,30% |
| 20 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 234 240 € | 64 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 253 800 € | 83 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
9 636 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FONT ROMEU ODEILLO VIA ↗ +25.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FONT ROMEU ODEILLO VIA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 1 Av Emmanuel Brousse | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 27/05/2025 | 17b Rue Des Ecureuils | 540 168 € | 86 m² | 6 281 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Du Camping | 156 000 € | 58 m² | 2 690 € |
| 28/04/2025 | 30 Av D Espagne | 245 000 € | 70 m² | 3 500 € |
| 23/04/2025 | 11 Rue Des Tulipes | 171 000 € | 65 m² | 2 631 € |
| 04/03/2025 | 16 Rue Des Cytises | 182 500 € | 68 m² | 2 684 € |
| 17/02/2025 | 23 Rue Des Carols | 126 200 € | 55 m² | 2 295 € |
| 05/02/2025 | 24 Rue Du Canigou | 162 000 € | 64 m² | 2 531 € |
| 30/12/2024 | 17 Rue Maillol | 277 700 € | 75 m² | 3 703 € |
| 20/11/2024 | 12 Rue Du Docteur Cappelle | 224 000 € | 53 m² | 4 226 € |
| 31/10/2024 | 17b Rue Des Ecureuils | 501 975 € | 86 m² | 5 837 € |
| 29/10/2024 | 2 Rue De La Liberte | 400 000 € | 56 m² | 7 143 € |
| 28/10/2024 | 57 Av Emmanuel Brousse | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 28/10/2024 | 39 Bd Du Cambre D Aze | 195 000 € | 64 m² | 3 047 € |
| 16/10/2024 | 24 Bd Balcon Sud | 301 400 € | 73 m² | 4 129 € |