249 000 €
T3
74 m²
FONTAINE DE VAUCLUSE
84800
-10%
vs marché
3 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
FONTAINE DE VAUCLUSE (84800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 981 €
Prix net vendeur
236 019 €
Frais de notaire
+18 014 €
Émoluments
2 739 €
Droits & taxes
13 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 014 €
Capital à emprunter
267 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 268 128 € | 27 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 848 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 64 608 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 91 128 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
9 192 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
766 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
643 €/an
GLI (3,0%)
276 €/an
Vacance locative
766 €/an
Total charges
3 034 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
766 €
Fourchette marché
664 - 870 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 192 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 766 €
Mensualité crédit
- 1 155 €
Charges mensuelles
- 253 €
Cashflow négatif ⚠
-642 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FONTAINE DE VAUCLUSE
|
249 000 € | 3 320 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTAINE DE VAUCLUSE
|
249 000 € | 3 320 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTAINE DE VAUCLUSE
|
249 000 € | 3 320 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTAINE DE VAUCLUSE
|
249 000 € | 3 320 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 L ISLE SUR LA SORGUE
|
249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 L ISLE SUR LA SORGUE
|
250 000 € | 3 378 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 L ISLE SUR LA SORGUE
|
250 000 € | 3 378 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 L ISLE SUR LA SORGUE
|
250 000 € | 3 378 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 L ISLE SUR LA SORGUE
|
250 000 € | 3 378 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 L ISLE SUR LA SORGUE
|
250 000 € | 3 378 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 L ISLE SUR LA SORGUE
|
240 000 € | 3 200 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 L ISLE SUR LA SORGUE
|
240 000 € | 3 200 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 L ISLE SUR LA SORGUE
|
240 000 € | 3 200 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 L ISLE SUR LA SORGUE
|
240 000 € | 3 288 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 L ISLE SUR LA SORGUE
|
240 000 € | 3 288 € | 73 m² | 3 | Voir |
1 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/09/2023 | 9000f Chateau Vieux | 280 000 € | 78 m² | 3 590 € |