400 900 €
T8
175 m²
FONTAINE ETOUPEFOUR
14790
-16%
vs marché
2 291
€/m²
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Créer un compte gratuit400 900 €
Maison • 8 pièces • 175 m²
FONTAINE ETOUPEFOUR (14790)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 419 €
Prix net vendeur
385 481 €
Frais de notaire
+28 265 €
Émoluments
4 172 €
Droits & taxes
22 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
429 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
429 165 €
Capital à emprunter
429 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 130 €/mois | 15 545 €/mois | 430 920 € | 44 672 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 765 €/mois | 11 409 €/mois | 451 800 € | 65 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 490 140 € | 103 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 220 €/mois | 6 727 €/mois | 532 800 € | 146 552 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 576 900 € | 190 652 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
23 100 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-1 189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 FONTAINE ETOUPEFOUR
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400 900 € | 2 291 € | 175 m² | 8 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 1ter Rue De La Bruyere | 447 000 € | 181 m² | 2 470 € |
| 15/10/2024 | 7 Rue De La Crete St Jean | 310 000 € | 141 m² | 2 199 € |
| 13/09/2024 | 24ter Rue De La Bruyere | 393 550 € | 182 m² | 2 162 € |
| 26/06/2024 | 21 Rue Du Four | 272 000 € | 142 m² | 1 915 € |
| 15/02/2024 | 7a Rue De La Bruyere | 384 999 € | 200 m² | 1 925 € |
| 31/08/2023 | 18 Rue Des Daguets | 380 350 € | 140 m² | 2 717 € |
| 30/06/2023 | 22 Rue St Exupery | 444 000 € | 168 m² | 2 643 € |
| 23/06/2023 | 24 La Bruyere | 366 000 € | 204 m² | 1 794 € |
| 09/06/2023 | 12 Rue Du Courtelet | 549 000 € | 195 m² | 2 815 € |
| 06/04/2023 | 2 Rue Des Pierres | 475 000 € | 147 m² | 3 231 € |