335 000 €

T6 140 m²

FONTAINE ETOUPEFOUR 14790

+3% vs marché

2 393 €/m²

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335 000 €

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Maison • 6 pièces • 140 m²

FONTAINE ETOUPEFOUR (14790)

Terrain 700 m²

Terrasse Jardin Garage Sous-sol

-BELLE NEGOCIATION POSSIBLE SECTEUR FONTAINE-ETOUPEFOUR - SUR UN BEAU TERRAIN DE PLUS DE 700 M2 - PAVILLON DE BONNE CONSTRUCTION TRES BIEN ENTRENENU . REZ-DE-CHAUSSEE : - ENTREE . ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 335 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -14 426 €

Prix net vendeur 320 574 €

Frais de notaire +23 813 €

Émoluments 3 550 €

Droits & taxes 18 913 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 358 813 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 358 813 €

Capital à emprunter 358 813 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 289 €/mois	12 997 €/mois	360 276 €	37 345 €	3,15%
10 ans	3 148 €/mois	9 539 €/mois	377 760 €	54 829 €	3,20%
15 ans	2 277 €/mois	6 900 €/mois	409 860 €	86 929 €	3,30%
20 ans	1 856 €/mois	5 624 €/mois	445 440 €	122 509 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 608 €/mois	4 873 €/mois	482 400 €	159 469 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,52%

18 480 €/an

Rendement net

3,50%

après charges

Cashflow

-1 043 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 6p, FONTAINE ETOUPEFOUR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, FONTAINE ETOUPEFOUR ↘ -0.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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13 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/01/2025	9 Av Des Capelles	240 000 €	134 m²	1 791 €
21/01/2025	7 Rue Des Daguets	333 300 €	119 m²	2 801 €
15/10/2024	7 Rue De La Crete St Jean	310 000 €	141 m²	2 199 €
06/09/2024	10 Rue De Baron	380 000 €	138 m²	2 754 €
26/06/2024	21 Rue Du Four	272 000 €	142 m²	1 915 €
29/12/2023	2 All Des Hortensias	238 000 €	112 m²	2 125 €
15/12/2023	17 Rue Des Jardins	251 000 €	118 m²	2 127 €
31/08/2023	18 Rue Des Daguets	380 350 €	140 m²	2 717 €
11/08/2023	7 Rue Des Daims	365 000 €	134 m²	2 724 €
20/07/2023	2b Rue De La Roche	270 000 €	120 m²	2 250 €
30/06/2023	22 Rue St Exupery	444 000 €	168 m²	2 643 €
01/06/2023	15 Rue Ernest Bompain	302 500 €	115 m²	2 630 €
06/04/2023	2 Rue Des Pierres	475 000 €	147 m²	3 231 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).