229 000 €
T4
105 m²
FONTAINE LA GUYON
28190
+8%
vs marché
2 181
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
FONTAINE LA GUYON (28190) • Fontaine-la-Guyon
Terrain
105 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 861 €
Prix net vendeur
219 139 €
Frais de notaire
+16 856 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 856 €
Capital à emprunter
245 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 246 876 € | 25 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 37 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 530 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 010 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
13 860 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONTAINE LA GUYON ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONTAINE LA GUYON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DANGERS
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T5 ST GEORGES SUR EURE
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229 000 € | 1 908 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T7 ST GEORGES SUR EURE
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229 000 € | 1 908 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T5 ST GEORGES SUR EURE
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229 000 € | 1 908 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T7 ST GEORGES SUR EURE
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229 000 € | 1 908 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 ST GEORGES SUR EURE
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229 000 € | 1 908 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 ST GEORGES SUR EURE
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229 000 € | 1 908 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T4 DANGERS
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T4 DANGERS
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T5 VERIGNY
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229 000 € | 2 181 € | 105 m² | 4 | Voir |
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235 000 € | 2 117 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 COURVILLE SUR EURE
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223 000 € | 2 084 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T6 CHUISNES
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238 201 € | 2 127 € | 112 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 2 Imp De La Roseraie | 245 300 € | 107 m² | 2 293 € |
| 05/10/2024 | 1 Rue Des Vignes | 249 900 € | 123 m² | 2 032 € |
| 08/08/2024 | 19 Rue Du Quatorze Juillet | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 13/07/2024 | 32 Rue Jules Ferry | 203 600 € | 92 m² | 2 213 € |
| 10/07/2024 | 17a Rue Charles Peguy | 279 354 € | 109 m² | 2 563 € |
| 27/06/2024 | 7b Rue Des Vignes | 180 200 € | 106 m² | 1 700 € |
| 06/06/2024 | 6 Rue Jules Ferry | 267 300 € | 122 m² | 2 191 € |
| 29/02/2024 | 10 Rue Saint Martin | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 13/10/2023 | 12 Rue Des Alouettes | 184 000 € | 84 m² | 2 190 € |
| 25/08/2023 | 8 Rue Du Quatorze Juillet | 186 600 € | 89 m² | 2 097 € |