158 250 €
T5
78 m²
FONTAINE LA GUYON
28190
-9%
vs marché
2 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 250 €
Maison • 5 pièces • 78 m²
FONTAINE LA GUYON (28190)
Terrain
800 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 536 €
Prix net vendeur
150 714 €
Frais de notaire
+12 163 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 413 €
Capital à emprunter
170 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 171 108 € | 17 737 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 179 400 € | 26 029 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 194 580 € | 41 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 211 680 € | 58 309 € | 3,40% |
| 25 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 229 200 € | 75 829 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
10 296 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTAINE LA GUYON ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTAINE LA GUYON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 7b Rue De La Source | 125 000 € | 58 m² | 2 155 € |
| 14/03/2025 | 12 Rue Jean Moulin | 107 000 € | 74 m² | 1 446 € |
| 20/02/2025 | 16b Rue De Boissay | 340 000 € | 75 m² | 4 533 € |
| 18/12/2024 | 6 Rue Pasteur | 142 000 € | 64 m² | 2 219 € |
| 13/07/2024 | 32 Rue Jules Ferry | 203 600 € | 92 m² | 2 213 € |
| 29/02/2024 | 10 Rue Saint Martin | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 13/10/2023 | 12 Rue Des Alouettes | 184 000 € | 84 m² | 2 190 € |
| 25/08/2023 | 8 Rue Du Quatorze Juillet | 186 600 € | 89 m² | 2 097 € |
| 13/05/2023 | 8 Rue Jean Moulin | 80 000 € | 81 m² | 988 € |