283 000 €
T4
113 m²
FONTAINE LA MALLET
76290
-28%
vs marché
2 504
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 000 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
FONTAINE LA MALLET (76290) • Fontaine-la-Mallet
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 187 €
Prix net vendeur
270 813 €
Frais de notaire
+20 400 €
Émoluments
3 073 €
Droits & taxes
15 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 400 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 400 €
Capital à emprunter
303 400 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 627 €/mois | 10 991 €/mois | 304 668 € | 31 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 319 440 € | 46 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 346 500 € | 73 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 376 800 € | 103 740 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 408 000 € | 134 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
14 916 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-923 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONTAINE LA MALLET ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONTAINE LA MALLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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242 500 € | 1 796 € | 135 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 39 Rue Leopold Filliol | 311 500 € | 93 m² | 3 349 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Louis Chambrelent | 291 900 € | 117 m² | 2 495 € |
| 10/03/2025 | 34 All Robert Desnos | 182 000 € | 93 m² | 1 957 € |
| 19/02/2025 | 47 Rue Leopold Filliol | 299 000 € | 95 m² | 3 147 € |
| 09/12/2024 | 10 Av Jean Jaures | 562 000 € | 134 m² | 4 194 € |
| 26/09/2024 | 42 D 31 | 260 000 € | 102 m² | 2 549 € |
| 10/09/2024 | 19 Rue Andre Caplet | 364 000 € | 108 m² | 3 370 € |
| 25/07/2024 | 17 Rue Gustave Flaubert | 388 100 € | 110 m² | 3 528 € |
| 24/06/2024 | 15 Fontaine Aux Cailloux | 308 000 € | 92 m² | 3 348 € |
| 03/05/2024 | 3 Rue De L Andelle | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 15/04/2024 | 13 Rue Des Prunus | 334 500 € | 116 m² | 2 884 € |
| 22/01/2024 | 28 Fontaine Aux Cailloux | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 12/01/2024 | 11 Rue Andre Recher | 378 000 € | 131 m² | 2 885 € |
| 29/12/2023 | 13a Rue De La Coulee Verte | 420 000 € | 130 m² | 3 231 € |
| 27/12/2023 | 2 Rue Emile Galylaire | 364 870 € | 106 m² | 3 442 € |