179 985 €
T4
83 m²
FONTAINE LE COMTE
86240
-7%
vs marché
2 168
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 985 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
FONTAINE LE COMTE (86240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 985 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 414 €
Frais de notaire
+13 583 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 568 €
Capital à emprunter
193 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 165 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 549 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 829 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 889 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
10 956 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONTAINE LE COMTE ↗ +19.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONTAINE LE COMTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FONTAINE LE COMTE
1 911-2 061€
120j
2 069-2 219€
97j
2 196-2 346€
74j
2 314-2 464€
90j
2 609-2 759€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LIGUGE
|
179 973 € | 2 278 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIGUGE
|
179 973 € | 2 278 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIGUGE
|
179 973 € | 2 278 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIGUGE
|
179 973 € | 2 278 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIGUGE
|
179 973 € | 2 278 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIGUGE
|
179 973 € | 2 278 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIGUGE
|
179 973 € | 2 278 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIGUGE
|
179 972 € | 2 278 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIGUGE
|
179 972 € | 2 278 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 SMARVES
|
180 060 € | 1 957 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 LIGUGE
|
177 973 € | 2 253 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 FONTAINE LE COMTE
|
177 640 € | 1 974 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LIGUGE
|
176 973 € | 2 240 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIGUGE
|
176 973 € | 2 240 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTAINE LE COMTE
|
183 893 € | 2 138 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 37 Basse Fontaine | 219 000 € | 91 m² | 2 407 € |
| 23/04/2025 | 5174 La Rourie | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 18/04/2025 | 3 Rue Des Genets | 163 000 € | 100 m² | 1 630 € |
| 14/02/2025 | 8 Rte De Beruges | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 29/01/2025 | 10 Rue Des Freres Grimm | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 12/12/2024 | 18 Rue De La Foret | 187 500 € | 95 m² | 1 974 € |
| 03/12/2024 | 5 All De Saturne | 203 000 € | 93 m² | 2 183 € |
| 15/11/2024 | 7 Rue Des Genets | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 16/10/2024 | 49 Rte De Poitiers | 158 000 € | 95 m² | 1 663 € |
| 07/10/2024 | 2 Rue Des Iris | 159 000 € | 67 m² | 2 373 € |
| 23/09/2024 | 21 Rue De Haute Fontaine | 136 000 € | 66 m² | 2 061 € |
| 16/09/2024 | 15 Rue Victor Hugo | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 13/08/2024 | 9 Rue Ernest Perochon | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 04/06/2024 | 9 Rue Des Bergeronnettes | 225 100 € | 89 m² | 2 529 € |
| 09/02/2024 | 15 Rue Des Lilas | 197 500 € | 78 m² | 2 532 € |