176 000 €
T5
115 m²
FONTAINE LE COMTE
86240
-28%
vs marché
1 530
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
FONTAINE LE COMTE (86240) • Fontaine-le-Comte
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 579 €
Prix net vendeur
168 421 €
Frais de notaire
+13 377 €
Émoluments
2 091 €
Droits & taxes
9 936 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 377 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 377 €
Capital à emprunter
189 377 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 190 176 € | 19 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 199 440 € | 29 001 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 216 360 € | 45 921 € | 3,30% |
| 20 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 235 200 € | 64 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 254 700 € | 84 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,63%
15 180 €/an
Rendement net
5,45%
après charges
Cashflow
-238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTAINE LE COMTE ↗ +13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTAINE LE COMTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FONTAINE LE COMTE
1 847-1 997€
86j
2 029-2 179€
115j
2 113-2 263€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FONTAINE LE COMTE
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T7 FONTAINE LE COMTE
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175 000 € | 1 522 € | 115 m² | 7 | Voir |
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T7 FONTAINE LE COMTE
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175 000 € | 1 522 € | 115 m² | 7 | Voir |
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T6 ITEUIL
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170 000 € | 1 518 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 ITEUIL
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170 000 € | 1 518 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T7 LIGUGE
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165 000 € | 1 398 € | 118 m² | 7 | Voir |
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T7 LIGUGE
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165 000 € | 1 398 € | 118 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 10 Rue Rene Cassin | 203 366 € | 112 m² | 1 816 € |
| 23/04/2025 | 5174 La Rourie | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 18/04/2025 | 3 Rue Des Genets | 163 000 € | 100 m² | 1 630 € |
| 14/02/2025 | 8 Rte De Beruges | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 15/01/2025 | 22 Rue De Montsabert | 164 000 € | 114 m² | 1 439 € |
| 13/01/2025 | 19 Rue Du Vercors | 277 000 € | 137 m² | 2 022 € |
| 12/12/2024 | 18 Rue De La Foret | 187 500 € | 95 m² | 1 974 € |
| 03/12/2024 | 5 All De Saturne | 203 000 € | 93 m² | 2 183 € |
| 15/11/2024 | 5649f Beau Repere | 377 350 € | 122 m² | 3 093 € |
| 15/11/2024 | 7 Rue Des Genets | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 08/11/2024 | 37 Rue Du Vercors | 270 000 € | 104 m² | 2 596 € |
| 28/10/2024 | 29 Rte De Poitiers | 259 110 € | 126 m² | 2 056 € |
| 16/10/2024 | 49 Rte De Poitiers | 158 000 € | 95 m² | 1 663 € |
| 16/09/2024 | 15 Rue Victor Hugo | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 07/08/2024 | 48 Rue Guy De Maupassant | 220 000 € | 111 m² | 1 982 € |