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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 93 m²
Atout majeur : le bien est actuellement loué à des locataires sérieux et respectueux, garantissant une rentabilité immédiate et sans souci pour un investisseur.Une belle opportunit...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 171 276 € | 17 761 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 179 640 € | 26 125 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 194 760 € | 41 245 € | 3,30% |
| 20 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 211 680 € | 58 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 229 200 € | 75 685 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONTAINE LE DUN ↗ +1.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, FONTAINE LE DUN Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FONTAINE LE DUN
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158 400 € | 1 703 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTAINE LE DUN
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158 400 € | 1 703 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 FONTAINE LE DUN
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149 800 € | 1 362 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 ANGIENS
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148 000 € | 1 644 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGIENS
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148 000 € | 1 644 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 FONTAINE LE DUN
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169 000 € | 1 724 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 FONTAINE LE DUN
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169 000 € | 1 724 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T6 ANGIENS
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138 000 € | 1 453 € | 95 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 8 Res Les Pommiers | 158 000 € | 73 m² | 2 164 € |
| 03/03/2025 | 4 Les Weigelias | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 02/10/2024 | 89 Les Prunus | 1 211 878 € | 82 m² | 14 779 € |
| 02/10/2024 | 95 Les Prunus | 1 211 878 € | 82 m² | 14 779 € |
| 02/10/2024 | 1 Res Les Pommiers | 1 211 878 € | 82 m² | 14 779 € |
| 26/09/2024 | 25 Les Berberis | 181 400 € | 110 m² | 1 649 € |
| 26/08/2024 | 90 Rue Edouard Loisel | 73 000 € | 87 m² | 839 € |
| 30/07/2024 | 2 Rue Edouard Loisel | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 14/03/2024 | 86 Les Tilleuls | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 17/11/2023 | 15 Res De La Ferme | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 31/10/2023 | 81 Les Prunus | 172 000 € | 104 m² | 1 654 € |
| 24/08/2023 | 279 Rue Jules Lemoine | 177 000 € | 80 m² | 2 213 € |
| 29/06/2023 | 3 Res Du Haut Gardini | 132 000 € | 81 m² | 1 630 € |
| 02/06/2023 | 4 Res De La Ferme | 91 000 € | 82 m² | 1 110 € |