240 000 €
T4
74 m²
FONTAINE LE PORT
77590
+21%
vs marché
3 243
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
FONTAINE LE PORT (77590)
Terrain
209 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
9 768 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONTAINE LE PORT ↘ -22.5% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONTAINE LE PORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FONTAINE LE PORT
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240 000 € | 3 243 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTAINE LE PORT
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240 000 € | 3 243 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTAINE LE PORT
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240 000 € | 3 243 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 BOIS LE ROI
|
249 500 € | 3 119 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOIS LE ROI
|
257 900 € | 2 866 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOIS LE ROI
|
258 900 € | 3 407 € | 76 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/08/2024 | 35 Rue De La Coudre | 135 000 € | 54 m² | 2 500 € |
| 09/08/2024 | 39 Rue Madeleine Michelis | 298 050 € | 80 m² | 3 726 € |
| 10/07/2024 | 3 Imp Des Pommiers | 261 000 € | 81 m² | 3 222 € |
| 12/01/2024 | 39 Rue Du Parc | 245 000 € | 65 m² | 3 769 € |
| 12/07/2023 | Barbeau | 3 477 270 € | 60 m² | 57 955 € |
| 12/07/2023 | 5209 Cd Numero Trente Neuf | 3 477 270 € | 70 m² | 49 675 € |
| 08/06/2023 | 14 Rue Du Gen Roux | 300 000 € | 81 m² | 3 704 € |
| 02/06/2023 | 6 Rue Victor Hugo | 230 000 € | 62 m² | 3 710 € |