207 000 €
T3
63 m²
FONTAINE LES DIJON
21121
+3%
vs marché
3 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
FONTAINE LES DIJON (21121)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 791 €
Prix net vendeur
196 209 €
Frais de notaire
+15 283 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 283 €
Capital à emprunter
222 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 223 188 € | 23 134 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 234 000 € | 33 946 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 253 980 € | 53 926 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 75 946 € | 3,40% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 98 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
8 316 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FONTAINE LES DIJON ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FONTAINE LES DIJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, FONTAINE LES DIJON
3 479-3 629€
33j
3 610-3 760€
70j
3 763-3 913€
49j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 FONTAINE LES DIJON
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214 000 € | 3 292 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 FONTAINE LES DIJON
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179 000 € | 2 934 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 20 Rue Du Doc Majnoni D'intignano | 112 000 € | 47 m² | 2 383 € |
| 27/03/2025 | 8 All De La Retraite | 212 000 € | 79 m² | 2 684 € |
| 24/03/2025 | 14 Rue Du Doc Majnoni D'intignano | 157 300 € | 57 m² | 2 760 € |
| 12/03/2025 | 63 Rue Des Porte Feuilles | 141 345 € | 54 m² | 2 618 € |
| 10/03/2025 | 24 Rue De Dijon | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 26/12/2024 | 4 Rue De La Grande Fin | 278 445 € | 65 m² | 4 284 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue De La Grande Fin | 217 170 € | 45 m² | 4 826 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue De La Grande Fin | 278 270 € | 70 m² | 3 975 € |
| 12/12/2024 | 4 Rue De La Grande Fin | 210 520 € | 44 m² | 4 785 € |
| 12/12/2024 | 4 Rue De La Grande Fin | 217 170 € | 44 m² | 4 936 € |
| 02/12/2024 | 70 Rue De Dijon | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 21/11/2024 | 26 Rue De La Bresse | 139 500 € | 64 m² | 2 180 € |
| 14/11/2024 | 1 Rue Buffon | 133 000 € | 52 m² | 2 558 € |
| 06/11/2024 | 1 Rue Buffon | 120 000 € | 49 m² | 2 449 € |
| 04/11/2024 | 40 All Des Plantes | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |