164 000 €
T4
75 m²
FONTAINE
38600
-33%
vs marché
2 187
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
FONTAINE (38600)
Terrain
75 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 810 €
Prix net vendeur
156 190 €
Frais de notaire
+12 539 €
Émoluments
1 974 €
Droits & taxes
9 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 539 €
Capital à emprunter
176 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 177 240 € | 18 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 185 880 € | 26 995 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 60 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 78 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
9 900 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONTAINE ↘ -18.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONTAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FONTAINE
|
164 000 € | 2 158 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5b Rue Lazare Hoche | 323 276 € | 93 m² | 3 476 € |
| 24/04/2025 | 20 Rue Du Centre | 210 000 € | 61 m² | 3 443 € |
| 31/03/2025 | 129 Bd Joliot Curie | 311 380 € | 60 m² | 5 190 € |
| 28/01/2025 | 52 All Des Balmes | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 10/01/2025 | 65 Rue Jean Pain | 279 950 € | 93 m² | 3 010 € |
| 10/12/2024 | 79 Av Du Vercors | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 21/11/2024 | 4 Rue D Alpignano | 209 800 € | 72 m² | 2 914 € |
| 25/10/2024 | 17 Rue Pablo Picasso | 280 800 € | 75 m² | 3 744 € |
| 17/10/2024 | 20 Rue De La Republique | 279 000 € | 63 m² | 4 429 € |
| 14/10/2024 | 26 Rue Du Saint Eynard | 257 000 € | 88 m² | 2 920 € |
| 09/10/2024 | 18 Rue De Chamechaude | 360 000 € | 66 m² | 5 455 € |
| 27/09/2024 | 3 Rue De La Mutualite | 369 000 € | 84 m² | 4 393 € |
| 12/09/2024 | 10a Rue De La Republique | 352 000 € | 83 m² | 4 241 € |
| 02/07/2024 | 73 Bd Joliot Curie | 388 380 € | 88 m² | 4 413 € |
| 18/06/2024 | 9005 Che Des Vouillants | 196 000 € | 70 m² | 2 800 € |