3 208 000 €
Bien
500 m²
FONTAINE
38600
N/A
vs marché
6 416
€/m²
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Bien • 500 m²
SANS TRAVAUX
FONTAINE (38600) • la Poya
Jardin
Garage
Chauffage gaz
iad France - Jean-Marie Fernandez () vous propose : À Vendre – Local d’Activité Indépendant | 2 553 m² environ | Fontaine (38600) Emplacement privilégié – Zone des Vouillants, Font...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 208 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-152 762 €
Prix net vendeur
3 055 238 €
Frais de notaire
+211 379 €
Émoluments
29 770 €
Droits & taxes
180 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 419 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 419 379 €
Capital à emprunter
3 419 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 40 872 €/mois | 123 855 €/mois | 3 433 248 € | 355 807 € | 3,15% |
| 10 ans | 30 001 €/mois | 90 912 €/mois | 3 600 120 € | 522 679 € | 3,20% |
| 15 ans | 21 699 €/mois | 65 755 €/mois | 3 905 820 € | 828 379 € | 3,30% |
| 20 ans | 17 690 €/mois | 53 606 €/mois | 4 245 600 € | 1 168 159 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 15 324 €/mois | 46 436 €/mois | 4 597 200 € | 1 519 759 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
66 000 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-16 295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 500 €/an
Charges copro. NR
3 000 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 620 €/an
GLI (2,5%)
1 650 €/an
Vacance locative
5 498 €/an
Total charges
20 418 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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