339 000 €
T4
92 m²
FONTAINE
38600
+112%
vs marché
3 685
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
FONTAINE (38600) • poya-plans
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 143 €
Prix net vendeur
322 857 €
Frais de notaire
+23 970 €
Émoluments
3 572 €
Droits & taxes
19 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 970 €
Capital à emprunter
362 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 339 €/mois | 13 148 €/mois | 364 476 € | 37 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 382 200 € | 55 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 414 540 € | 87 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 124 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 427 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
9 936 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
828 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
696 €/an
GLI (3,0%)
298 €/an
Vacance locative
828 €/an
Total charges
3 360 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
828 €
Fourchette marché
492 - 899 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 936 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 828 €
Mensualité crédit
- 1 572 €
Charges mensuelles
- 280 €
Cashflow négatif ⚠
-1 025 €
Ratio couverture
190%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
94% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FONTAINE ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FONTAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, FONTAINE
1 516-1 666€
157j
1 662-1 812€
183j
1 996-2 146€
187j
2 129-2 279€
94j
2 294-2 444€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2025 | 22 Rue Paul Vallier | 180 621 € | 82 m² | 2 203 € |
| 10/04/2025 | 83 Bd Joliot Curie | 98 000 € | 78 m² | 1 256 € |
| 28/03/2025 | 44 Rue Colonel Fabien | 149 800 € | 87 m² | 1 722 € |
| 28/02/2025 | 15 Rue Paul Eluard | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 26/02/2025 | 11 Pl Des Ecrins | 180 630 € | 103 m² | 1 754 € |
| 20/02/2025 | 25 Mail Marcel Cachin | 234 300 € | 111 m² | 2 111 € |
| 05/02/2025 | 63 Rue Des Alpes | 127 000 € | 93 m² | 1 366 € |
| 28/01/2025 | 17 Rue Colonel Fabien | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 24/01/2025 | 4 Rue Henri Roudet | 226 000 € | 80 m² | 2 825 € |
| 21/01/2025 | 56ter Bd Joliot Curie | 166 500 € | 82 m² | 2 030 € |
| 16/01/2025 | 21 Av Jean Jaures | 184 500 € | 73 m² | 2 527 € |
| 12/12/2024 | 24 Rue Jean Pain | 165 100 € | 79 m² | 2 090 € |
| 12/12/2024 | 63 Rue Des Alpes | 146 000 € | 93 m² | 1 570 € |
| 09/12/2024 | 30 Av Jean Jaures | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 28/11/2024 | 8b Rue Rene Camphin | 250 000 € | 76 m² | 3 289 € |