349 000 €
T4
93 m²
FONTAINE
38600
+15%
vs marché
3 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
FONTAINE (38600) • poya-plans
Terrain
194 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 375 144 € | 38 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 127 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 165 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
12 276 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONTAINE ↘ -18.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONTAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FONTAINE
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310 000 € | 3 263 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 FONTAINE
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310 000 € | 3 263 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 FONTAINE
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T5 FONTAINE
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310 000 € | 3 263 € | 95 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 90 Rue Charles Michels | 445 744 € | 100 m² | 4 457 € |
| 13/05/2025 | 9b Rue Des Alpes | 271 000 € | 96 m² | 2 823 € |
| 25/04/2025 | 5b Rue Lazare Hoche | 323 276 € | 93 m² | 3 476 € |
| 20/03/2025 | 92 Av Du Vercors | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 28/01/2025 | 52 All Des Balmes | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 10/01/2025 | 65 Rue Jean Pain | 279 950 € | 93 m² | 3 010 € |
| 07/11/2024 | 3 Rue Jean Bocq | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 25/10/2024 | 17 Rue Pablo Picasso | 280 800 € | 75 m² | 3 744 € |
| 15/10/2024 | 1 Rue Fernand Leger | 353 700 € | 99 m² | 3 573 € |
| 14/10/2024 | 26 Rue Du Saint Eynard | 257 000 € | 88 m² | 2 920 € |
| 27/09/2024 | 3 Rue De La Mutualite | 369 000 € | 84 m² | 4 393 € |
| 12/09/2024 | 10a Rue De La Republique | 352 000 € | 83 m² | 4 241 € |
| 05/09/2024 | 45 Rue Charles Michels | 166 000 € | 107 m² | 1 551 € |
| 02/08/2024 | 11 Rue Maurice Ravel | 336 000 € | 106 m² | 3 170 € |
| 02/07/2024 | 73 Bd Joliot Curie | 388 380 € | 88 m² | 4 413 € |