109 900 €
T3
47 m²
FONTAINE
38600
+10%
vs marché
2 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 47 m²
FONTAINE (38600) • Bastille
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 221 €
Prix net vendeur
103 679 €
Frais de notaire
+8 937 €
Émoluments
1 470 €
Droits & taxes
6 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 837 €
Capital à emprunter
118 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 119 280 € | 12 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 125 160 € | 18 207 € | 3,20% |
| 15 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 135 720 € | 28 767 € | 3,30% |
| 20 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 147 600 € | 40 647 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,76%
8 532 €/an
Rendement net
5,32%
après charges
Cashflow
-23 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
711 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
597 €/an
GLI (3,0%)
256 €/an
Vacance locative
711 €/an
Total charges
2 685 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
711 €
Fourchette marché
561 - 764 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 532 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 711 €
Mensualité crédit
- 509 €
Charges mensuelles
- 224 €
Cashflow négatif ⚠
-23 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FONTAINE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FONTAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, FONTAINE
1 598-1 748€
182j
1 776-1 926€
173j
1 930-2 080€
89j
2 070-2 220€
110j
2 380-2 530€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FONTAINE
|
109 900 € | 2 338 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTAINE
|
109 900 € | 2 338 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTAINE
|
109 900 € | 2 338 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTAINE
|
109 900 € | 2 338 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTAINE
|
109 900 € | 2 338 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTAINE
|
109 900 € | 2 338 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTAINE
|
109 900 € | 2 338 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTAINE
|
109 900 € | 2 338 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTAINE
|
110 000 € | 2 000 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTAINE
|
110 000 € | 2 000 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTAINE
|
110 000 € | 2 000 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTAINE
|
109 000 € | 2 057 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTAINE
|
115 000 € | 2 170 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTAINE
|
102 000 € | 1 925 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTAINE
|
98 000 € | 1 815 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 41b Rue De La Liberte | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 16/06/2025 | 1 Rue Daniele Casanova | 117 000 € | 64 m² | 1 828 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Des Marronniers | 143 000 € | 54 m² | 2 648 € |
| 28/05/2025 | 53 Rue Doyen Gosse | 130 040 € | 57 m² | 2 281 € |
| 22/05/2025 | 22 Rue Paul Vallier | 97 478 € | 47 m² | 2 074 € |
| 07/05/2025 | 2b Rue Pasteur | 68 300 € | 33 m² | 2 070 € |
| 30/04/2025 | 47 Rue Charles Michels | 68 000 € | 54 m² | 1 259 € |
| 25/04/2025 | 26 Av Du Vercors | 75 000 € | 33 m² | 2 273 € |
| 22/04/2025 | 17 Rue Robert Finet | 171 400 € | 64 m² | 2 678 € |
| 22/04/2025 | 36 Av Ambroise Croizat | 93 100 € | 48 m² | 1 940 € |
| 15/04/2025 | 51 Av Du Vercors | 72 000 € | 54 m² | 1 333 € |
| 14/04/2025 | 8 Av Du Vercors | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 14/04/2025 | 15 Quai Du Drac | 168 000 € | 67 m² | 2 507 € |
| 31/03/2025 | 41b Rue De La Liberte | 106 000 € | 60 m² | 1 767 € |
| 28/03/2025 | 97c Rue Charles Michels | 181 500 € | 64 m² | 2 836 € |