45 000 €
T2
24 m²
FONTAINE
38600
-15%
vs marché
1 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 24 m²
FONTAINE (38600) • mairie
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 944 €
Prix net vendeur
42 056 €
Frais de notaire
+4 653 €
Émoluments
822 €
Droits & taxes
2 481 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 653 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 653 €
Capital à emprunter
49 653 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 49 812 € | 5 125 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 633 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 12 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 993 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 213 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,49%
6 072 €/an
Rendement net
9,30%
après charges
Cashflow
+140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (3,0%)
182 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
1 885 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
506 €
Fourchette marché
442 - 579 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 506 €
Mensualité crédit
- 208 €
Charges mensuelles
- 157 €
Cashflow positif ✔
+140 €
Ratio couverture
41%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FONTAINE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FONTAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 FONTAINE
|
45 000 € | 1 875 € | 24 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 2b Rue Pasteur | 68 300 € | 33 m² | 2 070 € |
| 25/04/2025 | 26 Av Du Vercors | 75 000 € | 33 m² | 2 273 € |
| 22/04/2025 | 18 Av Du Vercors | 47 000 € | 20 m² | 2 350 € |
| 20/12/2024 | 83 Av Aristide Briand | 405 000 € | 23 m² | 17 609 € |
| 20/12/2024 | 83 Av Aristide Briand | 405 000 € | 32 m² | 12 656 € |
| 14/11/2024 | 25 Av Aristide Briand | 80 000 € | 21 m² | 3 810 € |
| 06/11/2024 | 19 Rue De La Liberte | 61 000 € | 26 m² | 2 346 € |
| 02/10/2024 | 78 Rue Charles Michels | 288 000 € | 17 m² | 16 941 € |
| 30/08/2024 | 23 Av Du Vercors | 71 000 € | 36 m² | 1 972 € |
| 31/07/2024 | 101 Av Aristide Briand | 57 800 € | 27 m² | 2 141 € |
| 30/07/2024 | 8 Rue Des Balmettes | 34 000 € | 18 m² | 1 889 € |
| 05/06/2024 | 6 Rue Doyen Gosse | 55 000 € | 30 m² | 1 833 € |
| 05/06/2024 | 6 Rue Doyen Gosse | 55 000 € | 28 m² | 1 964 € |
| 27/03/2024 | 8 Rue Des Balmettes | 54 830 € | 36 m² | 1 523 € |
| 04/03/2024 | 1 Rue Yves Farge | 36 300 € | 20 m² | 1 815 € |