63 900 €
T1
26 m²
FONTAINE
38600
+5%
vs marché
2 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit63 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
FONTAINE (38600) • aristide-briand
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 617 €
Prix net vendeur
60 283 €
Frais de notaire
+5 960 €
Émoluments
1 054 €
Droits & taxes
3 556 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
69 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
69 860 €
Capital à emprunter
69 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 70 140 € | 7 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 73 560 € | 10 686 € | 3,20% |
| 15 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 79 740 € | 16 866 € | 3,30% |
| 20 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 86 640 € | 23 766 € | 3,40% |
| 25 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 93 900 € | 31 026 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,38%
4 716 €/an
Rendement net
4,98%
après charges
Cashflow
-31 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
393 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
330 €/an
GLI (3,0%)
141 €/an
Vacance locative
393 €/an
Total charges
1 535 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
393 €
Fourchette marché
356 - 428 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
4 716 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 393 €
Mensualité crédit
- 296 €
Charges mensuelles
- 128 €
Cashflow négatif ⚠
-31 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, FONTAINE ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, FONTAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 2b Rue Pasteur | 68 300 € | 33 m² | 2 070 € |
| 25/04/2025 | 26 Av Du Vercors | 75 000 € | 33 m² | 2 273 € |
| 22/04/2025 | 18 Av Du Vercors | 47 000 € | 20 m² | 2 350 € |
| 26/12/2024 | 53 Bd Joliot Curie | 51 000 € | 38 m² | 1 342 € |
| 24/12/2024 | 111 Rue Charles Michels | 140 000 € | 39 m² | 3 590 € |
| 20/12/2024 | 83 Av Aristide Briand | 405 000 € | 23 m² | 17 609 € |
| 20/12/2024 | 83 Av Aristide Briand | 405 000 € | 32 m² | 12 656 € |
| 14/11/2024 | 25 Av Aristide Briand | 80 000 € | 21 m² | 3 810 € |
| 06/11/2024 | 19 Rue De La Liberte | 61 000 € | 26 m² | 2 346 € |
| 02/10/2024 | 78 Rue Charles Michels | 288 000 € | 17 m² | 16 941 € |
| 30/08/2024 | 23 Av Du Vercors | 71 000 € | 36 m² | 1 972 € |
| 31/07/2024 | 101 Av Aristide Briand | 57 800 € | 27 m² | 2 141 € |
| 30/07/2024 | 8 Rue Des Balmettes | 34 000 € | 18 m² | 1 889 € |
| 23/07/2024 | 45d Quai Du Drac | 98 000 € | 39 m² | 2 513 € |
| 05/06/2024 | 6 Rue Doyen Gosse | 55 000 € | 28 m² | 1 964 € |