197 007 €
T5
108 m²
FONTAINE FOURCHES
77480
+19%
vs marché
1 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 007 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
FONTAINE FOURCHES (77480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 007 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 484 €
Prix net vendeur
188 523 €
Frais de notaire
+14 756 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 763 €
Capital à emprunter
211 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 212 604 € | 22 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 222 960 € | 32 374 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 241 920 € | 51 334 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 263 040 € | 72 454 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 94 114 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,24%
14 256 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTAINE FOURCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/08/2024 | 11 Rue Du Calvaire | 125 000 € | 105 m² | 1 190 € |
| 25/05/2024 | 7 Rue Merot | 167 000 € | 120 m² | 1 392 € |
| 22/02/2024 | 1 Rte De Villuis | 145 000 € | 97 m² | 1 495 € |
| 15/12/2023 | 26 Rue Merot | 219 850 € | 129 m² | 1 704 € |
| 29/11/2023 | 49 Rue Saint Martin | 182 000 € | 109 m² | 1 670 € |
| 10/06/2023 | 1 Rue Aux Ouches | 90 000 € | 114 m² | 789 € |