367 500 €
T5
146 m²
FONTAINE LA GUYON
28190
+13%
vs marché
2 517
€/m²
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Créer un compte gratuit367 500 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
FONTAINE LA GUYON (28190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 825 €
Prix net vendeur
351 675 €
Frais de notaire
+25 946 €
Émoluments
3 848 €
Droits & taxes
20 748 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 446 €
Capital à emprunter
393 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 703 €/mois | 14 252 €/mois | 395 052 € | 40 951 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 452 €/mois | 10 461 €/mois | 414 240 € | 60 139 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 449 460 € | 95 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 488 400 € | 134 299 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 528 900 € | 174 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
19 272 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-1 201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTAINE LA GUYON ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTAINE LA GUYON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 2 Rue Des Deportes | 64 000 € | 164 m² | 390 € |
| 01/03/2025 | 3 Imp Des Jardins D'alsace | 266 523 € | 169 m² | 1 577 € |
| 26/12/2024 | 7 Rue De La Source | 212 000 € | 150 m² | 1 413 € |
| 29/11/2024 | 19 Rue De La Riviere Du Roy | 277 600 € | 146 m² | 1 901 € |
| 05/10/2024 | 1 Rue Des Vignes | 249 900 € | 123 m² | 2 032 € |
| 26/06/2024 | 6a Rue Du 19 Mars | 215 000 € | 150 m² | 1 433 € |
| 06/06/2024 | 6 Rue Jules Ferry | 267 300 € | 122 m² | 2 191 € |
| 05/06/2024 | 1 Imp Des Vignes Basses | 236 600 € | 128 m² | 1 848 € |
| 10/04/2024 | 23 Rue Des Tuileries | 254 300 € | 134 m² | 1 898 € |
| 20/10/2023 | 2 Imp Des Champs Rougeaux | 181 002 € | 130 m² | 1 392 € |
| 04/08/2023 | 1 Rue Du Quatorze Juillet | 295 000 € | 130 m² | 2 269 € |
| 16/06/2023 | 1b Rue Des Vignes | 377 420 € | 147 m² | 2 567 € |