288 000 €
T5
125 m²
FONTAINE LA GUYON
28190
+4%
vs marché
2 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
FONTAINE LA GUYON (28190) • Fontaine-la-Guyon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 402 €
Prix net vendeur
275 598 €
Frais de notaire
+20 729 €
Émoluments
3 119 €
Droits & taxes
16 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 729 €
Capital à emprunter
308 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 690 €/mois | 11 182 €/mois | 309 960 € | 32 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 325 080 € | 47 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 352 620 € | 74 764 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 383 280 € | 105 424 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 415 200 € | 137 344 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
16 500 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-863 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTAINE LA GUYON ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTAINE LA GUYON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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262 990 € | 2 192 € | 120 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 7 Rue De La Source | 212 000 € | 150 m² | 1 413 € |
| 13/12/2024 | 2 Imp De La Roseraie | 245 300 € | 107 m² | 2 293 € |
| 29/11/2024 | 19 Rue De La Riviere Du Roy | 277 600 € | 146 m² | 1 901 € |
| 05/10/2024 | 1 Rue Des Vignes | 249 900 € | 123 m² | 2 032 € |
| 08/08/2024 | 19 Rue Du Quatorze Juillet | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 10/07/2024 | 17a Rue Charles Peguy | 279 354 € | 109 m² | 2 563 € |
| 27/06/2024 | 7b Rue Des Vignes | 180 200 € | 106 m² | 1 700 € |
| 26/06/2024 | 6a Rue Du 19 Mars | 215 000 € | 150 m² | 1 433 € |
| 06/06/2024 | 6 Rue Jules Ferry | 267 300 € | 122 m² | 2 191 € |
| 05/06/2024 | 1 Imp Des Vignes Basses | 236 600 € | 128 m² | 1 848 € |
| 10/04/2024 | 23 Rue Des Tuileries | 254 300 € | 134 m² | 1 898 € |
| 20/10/2023 | 2 Imp Des Champs Rougeaux | 181 002 € | 130 m² | 1 392 € |
| 04/08/2023 | 1 Rue Du Quatorze Juillet | 295 000 € | 130 m² | 2 269 € |
| 16/06/2023 | 1b Rue Des Vignes | 377 420 € | 147 m² | 2 567 € |