286 500 €
T5
100 m²
FONTAINE LA MALLET
76290
-19%
vs marché
2 865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 500 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
FONTAINE LA MALLET (76290)
Terrain
566 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 643 €
Prix net vendeur
272 857 €
Frais de notaire
+20 540 €
Émoluments
3 092 €
Droits & taxes
16 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 040 €
Capital à emprunter
307 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 670 €/mois | 11 121 €/mois | 308 280 € | 31 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 323 280 € | 46 944 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 350 640 € | 74 304 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 381 120 € | 104 784 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 412 800 € | 136 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
13 200 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 044 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTAINE LA MALLET ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTAINE LA MALLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
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268 000 € | 2 528 € | 106 m² | 5 | Voir |
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246 000 € | 2 645 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 2 Rue Louis Chambrelent | 291 900 € | 117 m² | 2 495 € |
| 31/03/2025 | 39 Rue Leopold Filliol | 311 500 € | 93 m² | 3 349 € |
| 10/03/2025 | 34 All Robert Desnos | 182 000 € | 93 m² | 1 957 € |
| 19/02/2025 | 47 Rue Leopold Filliol | 299 000 € | 95 m² | 3 147 € |
| 27/01/2025 | 6 Rue Du Onze Septembre 1944 | 320 000 € | 86 m² | 3 721 € |
| 11/12/2024 | 18 Rue Joseph Malleville | 243 000 € | 86 m² | 2 826 € |
| 26/09/2024 | 42 D 31 | 260 000 € | 102 m² | 2 549 € |
| 10/09/2024 | 19 Rue Andre Caplet | 364 000 € | 108 m² | 3 370 € |
| 25/07/2024 | 17 Rue Gustave Flaubert | 388 100 € | 110 m² | 3 528 € |
| 01/07/2024 | 22 Rue Des Fermes | 331 500 € | 83 m² | 3 994 € |
| 24/06/2024 | 15 Fontaine Aux Cailloux | 308 000 € | 92 m² | 3 348 € |
| 13/05/2024 | 1a Rue Du Bois | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 03/05/2024 | 3 Rue De L Andelle | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 15/04/2024 | 13 Rue Des Prunus | 334 500 € | 116 m² | 2 884 € |
| 22/01/2024 | 28 Fontaine Aux Cailloux | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |