430 000 €
T7
146 m²
FONTAINE LA MALLET
76290
-7%
vs marché
2 945
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 7 pièces • 146 m²
FONTAINE LA MALLET (76290)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 517 €
Prix net vendeur
411 483 €
Frais de notaire
+30 048 €
Émoluments
4 421 €
Droits & taxes
24 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 048 €
Capital à emprunter
460 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 499 €/mois | 16 664 €/mois | 461 916 € | 47 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 484 320 € | 70 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 571 200 € | 157 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 618 600 € | 204 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
19 272 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, FONTAINE LA MALLET ↗ +3.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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395 000 € | 2 801 € | 141 m² | 7 | Voir |
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T9 MONTIVILLIERS
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390 000 € | 2 364 € | 165 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 2 Rue Louis Chambrelent | 291 900 € | 117 m² | 2 495 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Eugene Cocart | 316 000 € | 153 m² | 2 065 € |
| 09/12/2024 | 10 Av Jean Jaures | 562 000 € | 134 m² | 4 194 € |
| 08/08/2024 | 13 Rue Du Calvaire | 485 000 € | 170 m² | 2 853 € |
| 26/06/2024 | 6 Rue Joseph Malleville | 424 300 € | 143 m² | 2 967 € |
| 15/04/2024 | 13 Rue Des Prunus | 334 500 € | 116 m² | 2 884 € |
| 12/01/2024 | 11 Rue Andre Recher | 378 000 € | 131 m² | 2 885 € |
| 29/12/2023 | 13a Rue De La Coulee Verte | 420 000 € | 130 m² | 3 231 € |
| 14/12/2023 | 9b Rue D Orgeval | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |
| 15/11/2023 | 9 Fontaine Aux Cailloux | 348 750 € | 160 m² | 2 180 € |
| 27/10/2023 | 46 Rue De Freville | 744 700 € | 138 m² | 5 396 € |
| 13/09/2023 | 5 Rue Raoul Dufy | 438 450 € | 130 m² | 3 373 € |
| 21/08/2023 | 4 Rue Des Fleurs | 656 000 € | 172 m² | 3 814 € |
| 21/08/2023 | 21a Rue De Freville | 509 250 € | 120 m² | 4 244 € |
| 03/07/2023 | 14b Rue Du Mougnan | 435 000 € | 123 m² | 3 537 € |