202 760 €
T5
92 m²
FONTAINE LE COMTE
86240
+4%
vs marché
2 204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 760 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
FONTAINE LE COMTE (86240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 760 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 655 €
Prix net vendeur
193 105 €
Frais de notaire
+15 071 €
Émoluments
2 328 €
Droits & taxes
11 393 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 831 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 831 €
Capital à emprunter
217 831 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 604 €/mois | 7 891 €/mois | 218 736 € | 22 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 229 320 € | 33 273 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 248 760 € | 52 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 270 480 € | 74 433 € | 3,40% |
| 25 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 292 800 € | 96 753 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
12 144 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTAINE LE COMTE ↗ +13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTAINE LE COMTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FONTAINE LE COMTE
1 847-1 997€
86j
2 029-2 179€
115j
2 113-2 263€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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180 060 € | 1 957 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 10 Rue Rene Cassin | 203 366 € | 112 m² | 1 816 € |
| 02/06/2025 | 37 Basse Fontaine | 219 000 € | 91 m² | 2 407 € |
| 23/04/2025 | 5174 La Rourie | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 18/04/2025 | 3 Rue Des Genets | 163 000 € | 100 m² | 1 630 € |
| 14/02/2025 | 8 Rte De Beruges | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 29/01/2025 | 10 Rue Des Freres Grimm | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 12/12/2024 | 18 Rue De La Foret | 187 500 € | 95 m² | 1 974 € |
| 03/12/2024 | 5 All De Saturne | 203 000 € | 93 m² | 2 183 € |
| 15/11/2024 | 7 Rue Des Genets | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 08/11/2024 | 37 Rue Du Vercors | 270 000 € | 104 m² | 2 596 € |
| 16/10/2024 | 49 Rte De Poitiers | 158 000 € | 95 m² | 1 663 € |
| 16/09/2024 | 15 Rue Victor Hugo | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 13/08/2024 | 9 Rue Ernest Perochon | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 07/08/2024 | 48 Rue Guy De Maupassant | 220 000 € | 111 m² | 1 982 € |
| 04/06/2024 | 9 Rue Des Bergeronnettes | 225 100 € | 89 m² | 2 529 € |