61 375 €
Bien
124 m²
FONTAINE LE COMTE
86240
N/A
vs marché
495
€/m²
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Créer un compte gratuit61 375 €
Bien • 6 pièces • 124 m²
FONTAINE LE COMTE (86240) • Fontaine-le-Comte
Construction
1981
DPE
D
290 kWh/m²
GES
D
9 kg CO₂
Excellente opportunité d'investissement immobilier sur le secteur de POITIERS ((FONTAINE LE COMTE) REMISE DE 48.2% OU L'ÉQUIVALENT D'UN GAIN DE 108 450EUR Age : Homme de 71 ans Bou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 375 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 923 €
Prix net vendeur
58 452 €
Frais de notaire
+5 830 €
Émoluments
1 032 €
Droits & taxes
3 448 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 205 €
Capital à emprunter
67 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 67 452 € | 6 968 € | 3,15% |
| 10 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 70 800 € | 10 316 € | 3,20% |
| 15 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 76 680 € | 16 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 348 €/mois | 1 055 €/mois | 83 520 € | 23 036 € | 3,40% |
| 25 ans | 301 €/mois | 912 €/mois | 90 300 € | 29 816 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,67%
16 368 €/an
Rendement net
16,88%
après charges
Cashflow
+548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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