300 000 €
T6
160 m²
FONTAINE LE COMTE
86240
-22%
vs marché
1 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
FONTAINE LE COMTE (86240) • Fontaine-le-Comte
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 538 €
Prix net vendeur
288 462 €
Frais de notaire
+21 611 €
Émoluments
3 242 €
Droits & taxes
17 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 611 €
Capital à emprunter
321 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 844 €/mois | 11 648 €/mois | 322 896 € | 33 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 338 640 € | 49 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 367 380 € | 77 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 399 360 € | 109 911 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 851 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
21 120 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FONTAINE LE COMTE ↗ +2.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FONTAINE LE COMTE
|
300 000 € | 1 875 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTAINE LE COMTE
|
300 000 € | 1 875 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 ITEUIL
|
292 000 € | 1 659 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 ITEUIL
|
292 000 € | 1 659 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 ITEUIL
|
292 000 € | 1 659 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 ITEUIL
|
285 000 € | 1 619 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 SMARVES
|
318 000 € | 2 120 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 SMARVES
|
318 000 € | 2 120 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ITEUIL
|
274 000 € | 1 768 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 ITEUIL
|
274 000 € | 1 768 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T7 FONTAINE LE COMTE
|
264 000 € | 1 581 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONTAINE LE COMTE
|
264 000 € | 1 581 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONTAINE LE COMTE
|
264 000 € | 1 581 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T6 FONTAINE LE COMTE
|
264 000 € | 1 581 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T7 FONTAINE LE COMTE
|
264 000 € | 1 581 € | 167 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 84 Rte De Poitiers | 355 000 € | 144 m² | 2 465 € |
| 13/01/2025 | 19 Rue Du Vercors | 277 000 € | 137 m² | 2 022 € |
| 17/12/2024 | 8 Basse Fontaine | 425 000 € | 163 m² | 2 607 € |
| 01/08/2024 | 5434 La Devinalliere | 179 300 € | 129 m² | 1 390 € |
| 16/07/2024 | 29 Rue De La Vallee | 392 000 € | 174 m² | 2 253 € |
| 12/03/2024 | 60 Rte De Poitiers | 280 000 € | 140 m² | 2 000 € |
| 04/03/2024 | 2 Rue De Venus | 305 000 € | 137 m² | 2 226 € |
| 29/01/2024 | 13 Rue Edgar Poe | 332 500 € | 135 m² | 2 463 € |
| 28/11/2023 | 25 Rue De La Vallee | 420 000 € | 143 m² | 2 937 € |
| 14/11/2023 | 51 Rte De Poitiers | 305 000 € | 150 m² | 2 033 € |
| 24/07/2023 | 6 Rue De Neptune | 275 000 € | 137 m² | 2 007 € |
| 14/06/2023 | 19 Rue Des Nesdes | 360 500 € | 130 m² | 2 773 € |