278 900 €
T5
130 m²
FONTAINE LE COMTE
86240
+2%
vs marché
2 145
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 900 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
FONTAINE LE COMTE (86240)
Terrain
900 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 010 €
Prix net vendeur
266 890 €
Frais de notaire
+20 131 €
Émoluments
3 035 €
Droits & taxes
15 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 031 €
Capital à emprunter
299 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 574 €/mois | 10 830 €/mois | 300 216 € | 31 089 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 753 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 513 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 153 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
17 160 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTAINE LE COMTE ↗ +13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTAINE LE COMTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FONTAINE LE COMTE
1 847-1 997€
86j
2 029-2 179€
115j
2 113-2 263€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 SMARVES
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280 000 € | 2 000 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T5 ITEUIL
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T7 LIGUGE
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 10 Rue Rene Cassin | 203 366 € | 112 m² | 1 816 € |
| 31/01/2025 | 84 Rte De Poitiers | 355 000 € | 144 m² | 2 465 € |
| 15/01/2025 | 22 Rue De Montsabert | 164 000 € | 114 m² | 1 439 € |
| 13/01/2025 | 19 Rue Du Vercors | 277 000 € | 137 m² | 2 022 € |
| 15/11/2024 | 5649f Beau Repere | 377 350 € | 122 m² | 3 093 € |
| 08/11/2024 | 37 Rue Du Vercors | 270 000 € | 104 m² | 2 596 € |
| 28/10/2024 | 29 Rte De Poitiers | 259 110 € | 126 m² | 2 056 € |
| 07/08/2024 | 48 Rue Guy De Maupassant | 220 000 € | 111 m² | 1 982 € |
| 01/08/2024 | 57 Rue Guy De Maupassant | 168 000 € | 115 m² | 1 461 € |
| 01/08/2024 | 5434 La Devinalliere | 179 300 € | 129 m² | 1 390 € |
| 22/07/2024 | 91 Rte De Beruges | 340 000 € | 115 m² | 2 957 € |
| 30/04/2024 | 18 Rue Gustave Flaubert | 290 000 € | 118 m² | 2 458 € |
| 12/03/2024 | 60 Rte De Poitiers | 280 000 € | 140 m² | 2 000 € |
| 07/03/2024 | 9 Rue Emile Zola | 200 000 € | 117 m² | 1 709 € |
| 04/03/2024 | 2 Rue De Venus | 305 000 € | 137 m² | 2 226 € |