216 201 €
T6
112 m²
FONTAINE SIMON
28240
+27%
vs marché
1 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 201 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
FONTAINE SIMON (28240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 201 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 310 €
Prix net vendeur
206 891 €
Frais de notaire
+16 016 €
Émoluments
2 460 €
Droits & taxes
12 206 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 217 €
Capital à emprunter
232 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 776 €/mois | 8 412 €/mois | 233 184 € | 24 189 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 244 440 € | 35 445 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 265 320 € | 56 325 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 288 240 € | 79 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 312 300 € | 103 305 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
14 784 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 9000 La Ferriere Ouest | 1 150 000 € | 122 m² | 9 426 € |
| 27/08/2024 | 4 Rue Des Fourneaux | 154 600 € | 94 m² | 1 645 € |
| 23/08/2024 | 1 Cour Des Laitiers | 90 000 € | 104 m² | 865 € |
| 02/08/2024 | 1 La Tonnardiere | 117 000 € | 91 m² | 1 286 € |
| 24/05/2024 | 62 Rue Du Perthuis | 123 000 € | 94 m² | 1 309 € |
| 21/12/2023 | 22 Rue Du Perthuis | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 21/10/2023 | 3 Che De La Butte | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € |
| 21/09/2023 | 1 La Grand Cour | 126 000 € | 89 m² | 1 416 € |