161 500 €
T4
60 m²
FONTAINE SIMON
28240
+54%
vs marché
2 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 500 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
FONTAINE SIMON (28240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 690 €
Prix net vendeur
153 810 €
Frais de notaire
+12 375 €
Émoluments
1 951 €
Droits & taxes
9 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 875 €
Capital à emprunter
173 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 174 552 € | 18 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 183 120 € | 26 633 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 198 540 € | 42 053 € | 3,30% |
| 20 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 216 000 € | 59 513 € | 3,40% |
| 25 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 233 700 € | 77 213 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
7 920 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONTAINE SIMON ↗ +4.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONTAINE SIMON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2025 | 4 La Haute Charmoie | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 28/11/2024 | 12 Rue Des Fourneaux | 124 000 € | 73 m² | 1 699 € |
| 25/11/2024 | 6 Rue De La Gare | 123 700 € | 57 m² | 2 170 € |
| 18/09/2024 | 28 Rue De Launay | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 10/09/2024 | 4 La Brosse | 40 000 € | 64 m² | 625 € |
| 06/04/2024 | 7b Cour Des Laitiers | 507 000 € | 45 m² | 11 267 € |
| 06/04/2024 | 7 Cour Des Laitiers | 507 000 € | 72 m² | 7 042 € |
| 06/10/2023 | 7 Vc De Launay | 155 000 € | 40 m² | 3 875 € |
| 11/07/2023 | 42 Rue Du Perthuis | 133 000 € | 67 m² | 1 985 € |
| 21/06/2023 | 33 Rue Du Perthuis | 90 000 € | 62 m² | 1 452 € |
| 25/03/2023 | 3 La Tonnardiere | 106 100 € | 68 m² | 1 560 € |