430 000 €

T7 218 m²

FONTAINEBLEAU 77300

-64% vs marché

1 972 €/m²

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430 000 €

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Maison • 7 pièces • 218 m²

LOUÉ

FONTAINEBLEAU (77300)

Calme Terrasse Jardin Garage Chauffage gaz

DPE C 123 kWh/m²

GES C 19 kg CO₂

A 1 Heure de Fontainebleau, à Charmoy, charmante ville accolée à Migennes, au milieu du département de l'Yonne, entre Sens et Auxerre, à quelques minutes de la gare de Laroche-Mige...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 430 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 538 €

Prix net vendeur 413 462 €

Frais de notaire +30 184 €

Émoluments 4 440 €

Droits & taxes 24 394 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 460 184 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 460 184 €

Capital à emprunter 460 184 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 501 €/mois	16 670 €/mois	462 084 €	47 919 €	3,15%
10 ans	4 038 €/mois	12 236 €/mois	484 560 €	70 395 €	3,20%
15 ans	2 920 €/mois	8 848 €/mois	525 600 €	111 435 €	3,30%
20 ans	2 381 €/mois	7 215 €/mois	571 440 €	157 275 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 062 €/mois	6 248 €/mois	618 600 €	204 435 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,69%

28 776 €/an

Rendement net

4,26%

après charges

Cashflow

-1 044 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 398 €/an

Charges copro. NR 1 308 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 014 €/an

GLI (2,5%) 719 €/an

Vacance locative 2 397 €/an

Total charges 8 986 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% moins cher

* Maison 7p, FONTAINEBLEAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, FONTAINEBLEAU ↗ +0.3% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 FONTAINEBLEAU	439 000 €	1 995 €	220 m²	8	Voir
T8 FONTAINEBLEAU	410 000 €	1 673 €	245 m²	8	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 174 à 261 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/02/2025	24 Rue De La Haute Bercelle	1 000 000 €	182 m²	5 495 €
07/12/2024	79 Rue Saint Merry	1 533 000 €	240 m²	6 388 €
12/11/2024	35 Rue Paul Jozon	738 650 €	201 m²	3 675 €
08/11/2024	68 Rue Beranger	780 000 €	200 m²	3 900 €
29/07/2024	20 Bd Thiers	1 339 800 €	180 m²	7 443 €
09/07/2024	104 Rue De France	1 070 000 €	179 m²	5 978 €
15/05/2024	6ter Rue Victor Hugo	1 240 470 €	180 m²	6 892 €
24/04/2024	20 Bd Andre Maginot	826 000 €	190 m²	4 347 €
30/11/2023	211 Rue Grande	1 495 300 €	254 m²	5 887 €
24/11/2023	6 Bd Orloff	804 100 €	180 m²	4 467 €
19/09/2023	3 Rue Rosa Bonheur	772 800 €	187 m²	4 133 €
04/09/2023	42 Bd Thiers	700 000 €	188 m²	3 723 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).