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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 66 m²
Fontainebleau : À moins de 10 minutes à pied du centre ville, au pied d'un arrêt de bus desservant la gare, bel appartement de quatre pièces principales composé d'une entrée, d'un ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 247 800 € | 25 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 259 800 € | 37 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 780 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 380 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 700 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FONTAINEBLEAU ↘ -7.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, FONTAINEBLEAU Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 15b Bd Magenta | 315 000 € | 52 m² | 6 058 € |
| 23/05/2025 | 39 Rue Beranger | 460 000 € | 85 m² | 5 412 € |
| 19/05/2025 | 13ter Rue Saint Honore | 220 000 € | 50 m² | 4 400 € |
| 14/05/2025 | 3 Rue Grande | 375 000 € | 80 m² | 4 688 € |
| 27/03/2025 | 7 Pas Ronsin | 479 200 € | 80 m² | 5 990 € |
| 11/03/2025 | 20 Rue Du Chateau | 290 300 € | 78 m² | 3 722 € |
| 07/03/2025 | 20 Rue Aristide Briand | 320 900 € | 66 m² | 4 862 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue De Fleury | 274 000 € | 64 m² | 4 281 € |
| 14/02/2025 | 232 Rue Grande | 227 000 € | 70 m² | 3 243 € |
| 11/02/2025 | 19 Rue Saint Honore | 342 850 € | 80 m² | 4 286 € |
| 31/01/2025 | 2 Rue Saint Honore | 173 000 € | 59 m² | 2 932 € |
| 24/01/2025 | 5 Rue Marrier | 154 000 € | 50 m² | 3 080 € |
| 30/12/2024 | 193 Rue Grande | 1 346 153 € | 81 m² | 16 619 € |
| 27/12/2024 | 39 Rue Royale | 360 000 € | 58 m² | 6 207 € |
| 20/12/2024 | 43 Bd Magenta | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |