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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 65 m²
En hypercentre de Fontainebleau, à deux pas des jardins du château et au coeur du quartier commerçant. Au 1er étage d'un petit immeuble aux partie communes intérieures rénovées, ap...
3 Rue de France 77300 Fontainebleau
Probabilité : 75%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 637 €/mois | 11 021 €/mois | 305 508 € | 31 648 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 320 400 € | 46 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 347 580 € | 73 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 377 760 € | 103 900 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 135 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FONTAINEBLEAU ↘ -4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, FONTAINEBLEAU Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, FONTAINEBLEAUComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 FONTAINEBLEAU
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285 000 € | 4 597 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 FONTAINEBLEAU
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285 000 € | 4 597 € | 62 m² | 3 | Voir |
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280 000 € | 4 375 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 FONTAINEBLEAU
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289 000 € | 4 250 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 FONTAINEBLEAU
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T3 FONTAINEBLEAU
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295 000 € | 4 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 FONTAINEBLEAU
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295 000 € | 4 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 FONTAINEBLEAU
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295 000 € | 4 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 FONTAINEBLEAU
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299 000 € | 4 271 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 FONTAINEBLEAU
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299 000 € | 4 271 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 FONTAINEBLEAU
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299 000 € | 4 600 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 FONTAINEBLEAU
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299 000 € | 4 600 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 FONTAINEBLEAU
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264 000 € | 3 385 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTAINEBLEAU
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255 000 € | 3 864 € | 66 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 36 Rue Du Chateau | 188 000 € | 45 m² | 4 178 € |
| 04/06/2025 | 15b Bd Magenta | 315 000 € | 52 m² | 6 058 € |
| 23/05/2025 | 39 Rue Beranger | 460 000 € | 85 m² | 5 412 € |
| 19/05/2025 | 13ter Rue Saint Honore | 220 000 € | 50 m² | 4 400 € |
| 14/05/2025 | 3 Rue Grande | 375 000 € | 80 m² | 4 688 € |
| 27/03/2025 | 7 Pas Ronsin | 479 200 € | 80 m² | 5 990 € |
| 11/03/2025 | 20 Rue Du Chateau | 290 300 € | 78 m² | 3 722 € |
| 07/03/2025 | 20 Rue Aristide Briand | 320 900 € | 66 m² | 4 862 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue De Fleury | 274 000 € | 64 m² | 4 281 € |
| 14/02/2025 | 232 Rue Grande | 227 000 € | 70 m² | 3 243 € |
| 11/02/2025 | 19 Rue Saint Honore | 342 850 € | 80 m² | 4 286 € |
| 31/01/2025 | 2 Rue Saint Honore | 173 000 € | 59 m² | 2 932 € |
| 24/01/2025 | 5 Rue Marrier | 154 000 € | 50 m² | 3 080 € |
| 30/12/2024 | 193 Rue Grande | 1 346 153 € | 81 m² | 16 619 € |
| 27/12/2024 | 39 Rue Royale | 360 000 € | 58 m² | 6 207 € |