2 300 000 €
Immeuble
757 m²
FONTAINEBLEAU
77300
N/A
vs marché
3 038
€/m²
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Créer un compte gratuit2 300 000 €
Chalet • 13 pièces • 757 m²
FONTAINEBLEAU (77300)
Jardin
DPE
C
116 kWh/m²
GES
C
18 kg CO₂
Énergie
Gaz
À Barbizon avec accès privatif à la forêt de Fontainebleau, dans un clos partagé et paysager de 2,5 ha, une Grande Villa des années 1920. Suite à l'aménagement du tramway en 1899, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-109 524 €
Prix net vendeur
2 190 476 €
Frais de notaire
+152 066 €
Émoluments
21 478 €
Droits & taxes
129 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 452 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 452 066 €
Capital à emprunter
2 452 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 309 €/mois | 88 815 €/mois | 2 461 956 € | 255 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 21 514 €/mois | 65 194 €/mois | 2 581 680 € | 374 821 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 561 €/mois | 47 155 €/mois | 2 800 980 € | 594 121 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 686 €/mois | 38 442 €/mois | 3 044 640 € | 837 781 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 989 €/mois | 33 300 €/mois | 3 296 700 € | 1 089 841 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
99 924 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-8 648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 327 €/an
Charges copro. NR
4 542 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 995 €/an
GLI (2,5%)
2 498 €/an
Vacance locative
8 324 €/an
Total charges
30 836 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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