1 614 000 €
T10
310 m²
FONTAINEBLEAU
77300
-9%
vs marché
5 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 614 000 €
Maison • 10 pièces • 310 m²
FONTAINEBLEAU (77300) • Centre Ville Nord-Ouest
Terrain
6 003 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 614 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-62 077 €
Prix net vendeur
1 551 923 €
Frais de notaire
+108 269 €
Émoluments
15 356 €
Droits & taxes
91 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 722 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 722 269 €
Capital à emprunter
1 722 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 586 €/mois | 62 382 €/mois | 1 729 224 € | 179 182 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 111 €/mois | 45 791 €/mois | 1 813 320 € | 263 278 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 929 €/mois | 33 118 €/mois | 1 967 220 € | 417 178 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 910 €/mois | 27 000 €/mois | 2 138 400 € | 588 358 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 718 €/mois | 23 388 €/mois | 2 315 400 € | 765 358 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
40 920 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-7 759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 410 €/an
Charges copro. NR
1 860 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 864 €/an
GLI (2,5%)
1 023 €/an
Vacance locative
3 409 €/an
Total charges
12 716 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
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2 ventes réelles — Maisons de 248 à 372 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 15/02/2024 | 31 Rue De La Cloche | 1 550 000 € | 285 m² | 5 439 € |
| 30/11/2023 | 211 Rue Grande | 1 495 300 € | 254 m² | 5 887 € |