95 750 €
Bien
67 m²
FONTAINEBLEAU
77300
N/A
vs marché
1 429
€/m²
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Bien • 3 pièces • 67 m²
VIAGER
FONTAINEBLEAU (77300) • Forêt de Fontainebleau
Niveaux
2
Construction
1950
Jardin
Garage
DPE
E
216 kWh/m²
GES
E
52 kg CO₂
Exclusivité investisseur. Appartement de 3 pièces dans un village en bord de Seine à 10mn de la Gare de Fontainebleau Age : Homme de 80 ans Bouquet : 95750 EUR Rente : 135 EUR/mois...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 560 €
Prix net vendeur
91 190 €
Frais de notaire
+8 081 €
Émoluments
1 351 €
Droits & taxes
5 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 831 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 831 €
Capital à emprunter
103 831 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 104 244 € | 10 797 € | 3,15% |
| 10 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 109 320 € | 15 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 118 620 € | 25 173 € | 3,30% |
| 20 ans | 537 €/mois | 1 627 €/mois | 128 880 € | 35 433 € | 3,40% |
| 25 ans | 465 €/mois | 1 409 €/mois | 139 500 € | 46 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,24%
8 844 €/an
Rendement net
5,78%
après charges
Cashflow
-101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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