Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 28 m²
Idéal Investisseur ou 1er Achat - Fontainebleau Rue de FRANCE Cet appartement de type 2, d'une superficie de 27m², est un petit bijou niché au cœur du centre-ville de Fontainebleau...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 142 968 € | 14 838 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 149 880 € | 21 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 162 540 € | 34 410 € | 3,30% |
| 20 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 176 880 € | 48 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 191 400 € | 63 270 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FONTAINEBLEAU ↘ -5.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, FONTAINEBLEAU Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, FONTAINEBLEAUComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 FONTAINEBLEAU
|
138 000 € | 4 182 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 FONTAINEBLEAU
|
138 000 € | 4 182 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 FONTAINEBLEAU
|
125 000 € | 4 630 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 FONTAINEBLEAU
|
125 000 € | 4 630 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 FONTAINEBLEAU
|
125 000 € | 4 630 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 FONTAINEBLEAU
|
125 000 € | 4 464 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 FONTAINEBLEAU
|
141 000 € | 5 423 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 FONTAINEBLEAU
|
120 000 € | 4 138 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 FONTAINEBLEAU
|
120 000 € | 4 286 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 FONTAINEBLEAU
|
120 000 € | 4 138 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 FONTAINEBLEAU
|
120 000 € | 4 138 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 FONTAINEBLEAU
|
115 000 € | 4 259 € | 27 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 13 Rue Beranger | 94 500 € | 20 m² | 4 725 € |
| 23/06/2025 | 64 Rue De France | 35 000 € | 25 m² | 1 400 € |
| 13/06/2025 | 53 Rue De France | 136 500 € | 30 m² | 4 550 € |
| 03/06/2025 | 6 Rue Du Sergent Perrier | 180 000 € | 35 m² | 5 143 € |
| 26/05/2025 | 27 Rue Guerin | 130 000 € | 38 m² | 3 421 € |
| 16/05/2025 | 66 Rue Grande | 102 000 € | 32 m² | 3 188 € |
| 12/05/2025 | 129 Rue Grande | 88 000 € | 16 m² | 5 500 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue Paul Seramy | 70 000 € | 28 m² | 2 500 € |
| 28/04/2025 | 66 Rue Grande | 120 000 € | 23 m² | 5 217 € |
| 27/03/2025 | 23 Rue Beranger | 166 600 € | 32 m² | 5 206 € |
| 27/03/2025 | 111 Rue Saint Merry | 314 000 € | 32 m² | 9 813 € |
| 27/03/2025 | 16 Rue Comairas | 48 000 € | 18 m² | 2 667 € |
| 14/03/2025 | 141 Rue Saint Merry | 113 000 € | 22 m² | 5 136 € |
| 13/03/2025 | 62 Rue De France | 550 000 € | 39 m² | 14 103 € |
| 07/03/2025 | 44b Rue Lagorsse | 141 000 € | 28 m² | 5 036 € |