719 000 €
T8
235 m²
FONTAINEBLEAU
77300
-51%
vs marché
3 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit719 000 €
Maison • 8 pièces • 235 m²
FONTAINEBLEAU (77300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
719 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 654 €
Prix net vendeur
691 346 €
Frais de notaire
+49 244 €
Émoluments
7 105 €
Droits & taxes
40 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
768 244 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
768 244 €
Capital à emprunter
768 244 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 183 €/mois | 27 827 €/mois | 771 372 € | 79 953 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 740 €/mois | 20 424 €/mois | 808 800 € | 117 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 875 €/mois | 14 773 €/mois | 877 500 € | 186 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 975 €/mois | 12 045 €/mois | 954 000 € | 262 581 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 443 €/mois | 10 433 €/mois | 1 032 900 € | 341 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
31 020 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-2 724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 585 €/an
Charges copro. NR
1 410 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 171 €/an
GLI (2,5%)
776 €/an
Vacance locative
2 584 €/an
Total charges
9 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, FONTAINEBLEAU ↗ +7.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 188 à 282 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/12/2024 | 79 Rue Saint Merry | 1 533 000 € | 240 m² | 6 388 € |
| 12/11/2024 | 35 Rue Paul Jozon | 738 650 € | 201 m² | 3 675 € |
| 08/11/2024 | 68 Rue Beranger | 780 000 € | 200 m² | 3 900 € |
| 24/04/2024 | 20 Bd Andre Maginot | 826 000 € | 190 m² | 4 347 € |
| 30/11/2023 | 211 Rue Grande | 1 495 300 € | 254 m² | 5 887 € |
| 04/09/2023 | 42 Bd Thiers | 700 000 € | 188 m² | 3 723 € |