1 207 000 €
T10
284 m²
FONTAINEBLEAU
77300
-26%
vs marché
4 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 207 000 €
Maison • 10 pièces • 284 m²
FONTAINEBLEAU (77300) • Centre Ville Centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 207 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-46 423 €
Prix net vendeur
1 160 577 €
Frais de notaire
+81 428 €
Émoluments
11 604 €
Droits & taxes
68 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 288 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 288 428 €
Capital à emprunter
1 288 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 400 €/mois | 46 667 €/mois | 1 293 600 € | 134 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 304 €/mois | 34 255 €/mois | 1 356 480 € | 196 895 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 176 €/mois | 24 776 €/mois | 1 471 680 € | 312 095 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 666 €/mois | 20 200 €/mois | 1 599 840 € | 440 255 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 774 €/mois | 17 497 €/mois | 1 732 200 € | 572 615 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
37 488 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-5 407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 124 €/an
Charges copro. NR
1 704 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 624 €/an
GLI (2,5%)
937 €/an
Vacance locative
3 123 €/an
Total charges
11 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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3 ventes réelles — Maisons de 227 à 340 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/12/2024 | 79 Rue Saint Merry | 1 533 000 € | 240 m² | 6 388 € |
| 15/02/2024 | 31 Rue De La Cloche | 1 550 000 € | 285 m² | 5 439 € |
| 30/11/2023 | 211 Rue Grande | 1 495 300 € | 254 m² | 5 887 € |