3 885 000 €
T25
783 m²
FONTAINEBLEAU
77300
-14%
vs marché
4 962
€/m²
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Créer un compte gratuit3 885 000 €
Maison • 25 pièces • 783 m²
FONTAINEBLEAU (77300)
Terrain
2 000 m²
Construction
1880
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
Agrandissable
Chauffage gaz
DPE
E
232 kWh/m²
GES
E
50 kg CO₂
VOUS PRÉSENTE UN INVESTISSEMENT D'EXCEPTION À FONTAINEBLEAU, UN HÔTEL PARTICULIER DE 890 M² AVEC DÉPENDANCES, FACE AU PARC DU CHÂTEAU. Situé en plein coeur de Fontainebleau, cet hô...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 885 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-149 423 €
Prix net vendeur
3 735 577 €
Frais de notaire
+258 042 €
Émoluments
36 293 €
Droits & taxes
220 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 143 042 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 143 042 €
Capital à emprunter
4 143 042 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 49 521 €/mois | 150 064 €/mois | 4 159 764 € | 431 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 36 350 €/mois | 110 152 €/mois | 4 362 000 € | 633 263 € | 3,20% |
| 15 ans | 26 291 €/mois | 79 670 €/mois | 4 732 380 € | 1 003 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 21 434 €/mois | 64 952 €/mois | 5 144 160 € | 1 415 423 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 18 567 €/mois | 56 264 €/mois | 5 570 100 € | 1 841 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
103 356 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-18 378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 613 €/an
Charges copro. NR
4 698 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 235 €/an
GLI (2,5%)
2 584 €/an
Vacance locative
8 610 €/an
Total charges
31 890 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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