559 000 €
T6
209 m²
FONTAINEBLEAU
77300
-55%
vs marché
2 675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit559 000 €
Maison • 6 pièces • 209 m²
FONTAINEBLEAU (77300)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
559 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 500 €
Prix net vendeur
537 500 €
Frais de notaire
+38 692 €
Émoluments
5 630 €
Droits & taxes
31 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
597 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
597 692 €
Capital à emprunter
597 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 144 €/mois | 21 648 €/mois | 600 096 € | 62 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 244 €/mois | 15 891 €/mois | 629 280 € | 91 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 793 €/mois | 11 494 €/mois | 682 740 € | 144 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 742 080 € | 204 158 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 803 700 € | 265 778 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,84%
27 072 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 086 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 256 €/an
Charges copro. NR
1 254 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 895 €/an
GLI (3,0%)
812 €/an
Vacance locative
2 255 €/an
Total charges
8 976 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 256 €
Fourchette marché
1 790 - 2 726 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
27 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 256 €
Mensualité crédit
- 2 593 €
Charges mensuelles
- 748 €
Cashflow négatif ⚠
-1 086 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FONTAINEBLEAU ↗ +7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 167 à 250 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 29 Rue Beranger | 896 000 € | 170 m² | 5 271 € |
| 28/02/2025 | 71 Rue Saint Merry | 1 169 300 € | 171 m² | 6 838 € |
| 13/02/2025 | 24 Rue De La Haute Bercelle | 1 000 000 € | 182 m² | 5 495 € |
| 07/12/2024 | 79 Rue Saint Merry | 1 533 000 € | 240 m² | 6 388 € |
| 29/11/2024 | 10 Rue Marrier | 1 068 250 € | 170 m² | 6 284 € |
| 12/11/2024 | 35 Rue Paul Jozon | 738 650 € | 201 m² | 3 675 € |
| 08/11/2024 | 68 Rue Beranger | 780 000 € | 200 m² | 3 900 € |
| 23/10/2024 | 49 Rue Paul Jozon | 710 000 € | 170 m² | 4 176 € |
| 29/07/2024 | 20 Bd Thiers | 1 339 800 € | 180 m² | 7 443 € |
| 09/07/2024 | 104 Rue De France | 1 070 000 € | 179 m² | 5 978 € |
| 15/05/2024 | 6ter Rue Victor Hugo | 1 240 470 € | 180 m² | 6 892 € |
| 24/04/2024 | 20 Bd Andre Maginot | 826 000 € | 190 m² | 4 347 € |
| 24/11/2023 | 6 Bd Orloff | 804 100 € | 180 m² | 4 467 € |
| 19/09/2023 | 3 Rue Rosa Bonheur | 772 800 € | 187 m² | 4 133 € |
| 04/09/2023 | 42 Bd Thiers | 700 000 € | 188 m² | 3 723 € |