82 100 €
T6
104 m²
FONTAINEBLEAU
77300
-87%
vs marché
789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 100 €
Maison • 6 pièces • 104 m²
FONTAINEBLEAU (77300) • Forêt de Fontainebleau
Terrain
804 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 535 €
Prix net vendeur
78 565 €
Frais de notaire
+7 214 €
Émoluments
1 229 €
Droits & taxes
4 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 314 €
Capital à emprunter
89 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 89 712 € | 9 330 € | 3,15% |
| 10 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 94 080 € | 13 698 € | 3,20% |
| 15 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 102 060 € | 21 678 € | 3,30% |
| 20 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 110 880 € | 30 498 € | 3,40% |
| 25 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 120 000 € | 39 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
32,97%
27 072 €/an
Rendement net
23,03%
après charges
Cashflow
+1 195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 256 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 895 €/an
GLI (3,0%)
812 €/an
Vacance locative
2 255 €/an
Total charges
8 165 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 256 €
Fourchette marché
1 790 - 2 726 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
27 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 256 €
Mensualité crédit
- 380 €
Charges mensuelles
- 680 €
Cashflow positif ✔
+1 195 €
Ratio couverture
17%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FONTAINEBLEAU ↗ +7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 11 Rue Corot | 642 000 € | 100 m² | 6 420 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue De L Arbre Sec | 650 000 € | 108 m² | 6 019 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue Emile Cheysson | 451 000 € | 102 m² | 4 422 € |
| 31/03/2025 | 44 Bd Du Marechal Joffre | 836 000 € | 120 m² | 6 967 € |
| 17/03/2025 | 9 Rue Corot | 350 000 € | 84 m² | 4 167 € |
| 19/02/2025 | 43 Rue Saint Honore | 465 000 € | 110 m² | 4 227 € |
| 13/01/2025 | 54 Rue Saint Merry | 517 600 € | 89 m² | 5 816 € |
| 03/01/2025 | 58 Rue Paul Jozon | 790 000 € | 116 m² | 6 810 € |
| 07/12/2024 | 61 Rue D Avon | 1 400 000 € | 120 m² | 11 667 € |
| 29/10/2024 | 20 Rue Le Notre | 647 000 € | 119 m² | 5 437 € |
| 31/05/2024 | 3 Rue Paul Merwart | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 24/05/2024 | 108 Rue De France | 489 700 € | 93 m² | 5 266 € |
| 01/03/2024 | 42 Bd Marechal Foch | 519 000 € | 117 m² | 4 436 € |
| 20/12/2023 | 65 Rue Saint Honore | 405 000 € | 102 m² | 3 971 € |
| 19/09/2023 | 15 Rue Le Notre | 628 500 € | 90 m² | 6 983 € |