141 930 €
Bien
300 m²
FONTAINEBLEAU
77300
N/A
vs marché
473
€/m²
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Créer un compte gratuit141 930 €
Bien • 10 pièces • 300 m²
VIAGER
FONTAINEBLEAU (77300) • Forêt de Fontainebleau
Construction
2026
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
E
216 kWh/m²
GES
E
52 kg CO₂
Maison 10 piècesEXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR : Viager occupé - Propriété en lisière de forêt avec décote de droit d'usage : actif patrimonial rare à Nemours. Référence 422677007 Age : ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 930 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 759 €
Prix net vendeur
135 171 €
Frais de notaire
+11 097 €
Émoluments
1 772 €
Droits & taxes
7 975 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 027 €
Capital à emprunter
153 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 153 636 € | 15 912 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 161 160 € | 23 436 € | 3,20% |
| 15 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 174 780 € | 37 056 € | 3,30% |
| 20 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 190 080 € | 52 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 205 800 € | 68 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,90%
39 600 €/an
Rendement net
17,80%
après charges
Cashflow
+1 385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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