82 100 €
Bien
104 m²
FONTAINEBLEAU
77300
N/A
vs marché
789
€/m²
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Créer un compte gratuit82 100 €
Bien • 6 pièces • 104 m²
VIAGER
FONTAINEBLEAU (77300) • Constance - Fleury
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
120 kWh/m²
GES
C
22 kg CO₂
À Grez-sur-Loing, réalisez un investissement patrimonial dans un environnement d'exception, à proximité immédiate de Fontainebleau, de sa forêt domaniale et du bassin de vie de Nem...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 910 €
Prix net vendeur
78 190 €
Frais de notaire
+7 189 €
Émoluments
1 226 €
Droits & taxes
4 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 289 €
Capital à emprunter
89 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 89 628 € | 9 268 € | 3,15% |
| 10 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 93 960 € | 13 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 102 060 € | 21 700 € | 3,30% |
| 20 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 110 880 € | 30 520 € | 3,40% |
| 25 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 120 000 € | 39 640 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,72%
13 728 €/an
Rendement net
10,56%
après charges
Cashflow
+265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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