383 900 €
T4
120 m²
FONTAINEBLEAU
77300
-51%
vs marché
3 199
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit383 900 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
FONTAINEBLEAU (77300) • Ville Nord
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
383 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 532 €
Prix net vendeur
367 368 €
Frais de notaire
+27 023 €
Émoluments
3 999 €
Droits & taxes
21 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
410 923 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
410 923 €
Capital à emprunter
410 923 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 912 €/mois | 14 885 €/mois | 412 608 € | 42 778 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 605 €/mois | 10 924 €/mois | 432 600 € | 62 770 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 608 €/mois | 7 903 €/mois | 469 440 € | 99 610 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 510 240 € | 140 410 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 552 600 € | 182 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
15 840 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONTAINEBLEAU ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONTAINEBLEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 12 Rue Nemorosa | 690 000 € | 134 m² | 5 149 € |
| 28/04/2025 | 11 Rue Corot | 642 000 € | 100 m² | 6 420 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue De L Arbre Sec | 650 000 € | 108 m² | 6 019 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue Emile Cheysson | 451 000 € | 102 m² | 4 422 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Carnot | 770 000 € | 130 m² | 5 923 € |
| 31/03/2025 | 44 Bd Du Marechal Joffre | 836 000 € | 120 m² | 6 967 € |
| 19/02/2025 | 43 Rue Saint Honore | 465 000 € | 110 m² | 4 227 € |
| 17/02/2025 | 7 Rue De La Republique | 880 800 € | 135 m² | 6 524 € |
| 03/01/2025 | 58 Rue Paul Jozon | 790 000 € | 116 m² | 6 810 € |
| 18/12/2024 | 4 All Du Parc | 595 770 € | 132 m² | 4 513 € |
| 07/12/2024 | 61 Rue D Avon | 1 400 000 € | 120 m² | 11 667 € |
| 27/11/2024 | 48 Rue Beranger | 825 000 € | 130 m² | 6 346 € |
| 29/10/2024 | 20 Rue Le Notre | 647 000 € | 119 m² | 5 437 € |
| 09/09/2024 | 2 Rue Carnot | 640 850 € | 140 m² | 4 578 € |
| 06/09/2024 | 35 Bd Thiers | 550 000 € | 125 m² | 4 400 € |