283 900 €
T5
90 m²
FONTAINEBLEAU
77300
-44%
vs marché
3 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
FONTAINEBLEAU (77300) • ville-sud-ouest
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 519 €
Prix net vendeur
270 381 €
Frais de notaire
+20 371 €
Émoluments
3 069 €
Droits & taxes
15 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 271 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 271 €
Capital à emprunter
304 271 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 637 €/mois | 11 021 €/mois | 305 508 € | 31 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 320 400 € | 46 557 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 347 580 € | 73 737 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 377 760 € | 103 917 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 135 357 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
11 880 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTAINEBLEAU ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTAINEBLEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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255 000 € | 2 602 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 11 Rue Corot | 642 000 € | 100 m² | 6 420 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue De L Arbre Sec | 650 000 € | 108 m² | 6 019 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue Emile Cheysson | 451 000 € | 102 m² | 4 422 € |
| 17/03/2025 | 9 Rue Corot | 350 000 € | 84 m² | 4 167 € |
| 19/02/2025 | 43 Rue Saint Honore | 465 000 € | 110 m² | 4 227 € |
| 13/01/2025 | 4 Rue Aristide Briand | 195 000 € | 77 m² | 2 532 € |
| 13/01/2025 | 54 Rue Saint Merry | 517 600 € | 89 m² | 5 816 € |
| 10/01/2025 | 9 Pas Sainte Marie | 818 400 € | 76 m² | 10 768 € |
| 19/07/2024 | 4 Imp De L Aqueduc | 443 596 € | 80 m² | 5 545 € |
| 31/05/2024 | 3 Rue Paul Merwart | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 24/05/2024 | 108 Rue De France | 489 700 € | 93 m² | 5 266 € |
| 24/05/2024 | 5 Rue Bouquet | 553 000 € | 72 m² | 7 681 € |
| 14/05/2024 | 9 Rue Henri Chapu | 350 000 € | 70 m² | 5 000 € |
| 15/04/2024 | 113 Rue Saint Merry | 393 000 € | 74 m² | 5 311 € |
| 20/12/2023 | 6 Rue Pierre Charles Comte | 580 000 € | 74 m² | 7 838 € |