225 000 €
T2
41 m²
FONTAINEBLEAU
77300
+14%
vs marché
5 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
FONTAINEBLEAU (77300) • Ville Nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 736 €
Prix net vendeur
212 264 €
Frais de notaire
+16 384 €
Émoluments
2 511 €
Droits & taxes
12 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 384 €
Capital à emprunter
241 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 242 340 € | 25 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 254 160 € | 36 915 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 275 760 € | 58 515 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 82 515 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
9 204 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
767 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
644 €/an
GLI (3,0%)
276 €/an
Vacance locative
767 €/an
Total charges
2 828 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
767 €
Fourchette marché
638 - 842 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
9 204 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 767 €
Mensualité crédit
- 1 043 €
Charges mensuelles
- 236 €
Cashflow négatif ⚠
-513 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FONTAINEBLEAU ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FONTAINEBLEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, FONTAINEBLEAU
4 450-4 600€
67j
4 559-4 709€
196j
4 896-5 046€
163j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 FONTAINEBLEAU
|
225 000 € | 5 488 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 FONTAINEBLEAU
|
222 000 € | 4 723 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 FONTAINEBLEAU
|
222 000 € | 4 723 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 FONTAINEBLEAU
|
229 000 € | 4 580 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 FONTAINEBLEAU
|
229 000 € | 4 580 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 FONTAINEBLEAU
|
229 000 € | 4 580 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 FONTAINEBLEAU
|
230 000 € | 4 510 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 FONTAINEBLEAU
|
230 000 € | 4 510 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 FONTAINEBLEAU
|
230 000 € | 4 510 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 FONTAINEBLEAU
|
230 000 € | 4 510 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 FONTAINEBLEAU
|
230 000 € | 4 510 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 FONTAINEBLEAU
|
230 000 € | 4 510 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 FONTAINEBLEAU
|
230 000 € | 4 510 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 FONTAINEBLEAU
|
219 000 € | 5 475 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 FONTAINEBLEAU
|
219 000 € | 4 563 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 17 Rue Jean Jaures Hlm | 105 000 € | 44 m² | 2 386 € |
| 23/06/2025 | 64 Rue De France | 35 000 € | 25 m² | 1 400 € |
| 20/06/2025 | 36 Rue Du Chateau | 188 000 € | 45 m² | 4 178 € |
| 13/06/2025 | 53 Rue De France | 136 500 € | 30 m² | 4 550 € |
| 04/06/2025 | 15b Bd Magenta | 315 000 € | 52 m² | 6 058 € |
| 03/06/2025 | 6 Rue Du Sergent Perrier | 180 000 € | 35 m² | 5 143 € |
| 26/05/2025 | 27 Rue Guerin | 130 000 € | 38 m² | 3 421 € |
| 19/05/2025 | 13ter Rue Saint Honore | 220 000 € | 50 m² | 4 400 € |
| 16/05/2025 | 66 Rue Grande | 102 000 € | 32 m² | 3 188 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue Paul Seramy | 70 000 € | 28 m² | 2 500 € |
| 28/04/2025 | 66 Rue Grande | 120 000 € | 23 m² | 5 217 € |
| 27/03/2025 | 23 Rue Beranger | 166 600 € | 32 m² | 5 206 € |
| 27/03/2025 | 111 Rue Saint Merry | 314 000 € | 32 m² | 9 813 € |
| 14/03/2025 | 141 Rue Saint Merry | 113 000 € | 22 m² | 5 136 € |
| 13/03/2025 | 62 Rue De France | 550 000 € | 39 m² | 14 103 € |