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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 59 m²
Situé au centre de Fontainebleau, appartement ancien lumineux d'une surface de 59,6 m² carrez comprenant entrée pièce à vivre 31m² possible une suite parentale avec salle d'eau un ...
43 Rue de la Paroisse 77300 Fontainebleau
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 777 €/mois | 11 445 €/mois | 317 268 € | 32 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 360 900 € | 76 497 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 997 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 424 800 € | 140 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FONTAINEBLEAU ↘ -7.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, FONTAINEBLEAU Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FONTAINEBLEAU
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295 000 € | 5 000 € | 59 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTAINEBLEAU
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295 000 € | 5 000 € | 59 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTAINEBLEAU
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315 000 € | 4 632 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTAINEBLEAU
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315 000 € | 4 632 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTAINEBLEAU
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255 000 € | 3 864 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTAINEBLEAU
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255 000 € | 3 864 € | 66 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 17 Rue Jean Jaures Hlm | 105 000 € | 44 m² | 2 386 € |
| 20/06/2025 | 36 Rue Du Chateau | 188 000 € | 45 m² | 4 178 € |
| 04/06/2025 | 15b Bd Magenta | 315 000 € | 52 m² | 6 058 € |
| 19/05/2025 | 13ter Rue Saint Honore | 220 000 € | 50 m² | 4 400 € |
| 13/03/2025 | 62 Rue De France | 550 000 € | 39 m² | 14 103 € |
| 11/03/2025 | 20 Rue Du Chateau | 290 300 € | 78 m² | 3 722 € |
| 07/03/2025 | 20 Rue Aristide Briand | 320 900 € | 66 m² | 4 862 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue De Fleury | 274 000 € | 64 m² | 4 281 € |
| 14/02/2025 | 232 Rue Grande | 227 000 € | 70 m² | 3 243 € |
| 31/01/2025 | 2 Rue Saint Honore | 173 000 € | 59 m² | 2 932 € |
| 24/01/2025 | 15 Rue De France | 200 000 € | 41 m² | 4 878 € |
| 24/01/2025 | 5 Rue Marrier | 154 000 € | 50 m² | 3 080 € |
| 24/01/2025 | 184 Rue Grande | 179 250 € | 40 m² | 4 481 € |
| 27/12/2024 | 39 Rue Royale | 360 000 € | 58 m² | 6 207 € |
| 20/12/2024 | 43 Bd Magenta | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |