241 500 €
T5
109 m²
FONTAINES
71150
-11%
vs marché
2 216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 500 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
FONTAINES (71150) • Fontaines
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 400 €
Prix net vendeur
231 100 €
Frais de notaire
+17 676 €
Émoluments
2 692 €
Droits & taxes
13 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 176 €
Capital à emprunter
259 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 098 €/mois | 9 388 €/mois | 260 232 € | 26 974 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 272 880 € | 39 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 296 100 € | 62 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 321 840 € | 88 582 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 348 300 € | 115 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
14 388 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-694 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTAINES ↗ +22.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTAINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 DEMIGNY
|
239 000 € | 2 298 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHAGNY
|
235 992 € | 2 126 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAGNY
|
235 000 € | 2 043 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAGNY
|
235 000 € | 2 043 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTAINES
|
230 000 € | 2 212 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 DEMIGNY
|
254 000 € | 2 419 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAGNY
|
254 000 € | 2 419 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAGNY
|
215 000 € | 1 792 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAGNY
|
215 000 € | 1 792 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAGNY
|
215 000 € | 1 792 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAGNY
|
215 000 € | 1 792 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAGNY
|
212 000 € | 1 696 € | 125 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 5 Rue Chaumont | 137 000 € | 92 m² | 1 489 € |
| 23/12/2024 | 6 Imp Des Caillots | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 11/12/2024 | 14 Rue St Nicolas | 45 000 € | 108 m² | 417 € |
| 14/11/2024 | 11 Rue Du 19 Mars 1962 | 205 000 € | 107 m² | 1 916 € |
| 23/10/2024 | 6 All Du Clos Chaumont | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 15/07/2024 | 7 All Du Clos Chaumont | 279 500 € | 119 m² | 2 349 € |
| 24/06/2024 | 5 Rue Chaumont | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 03/08/2023 | 6 Rue Des Champs | 199 000 € | 108 m² | 1 843 € |
| 27/07/2023 | 35 Che Du Gue De Nifette | 170 000 € | 117 m² | 1 453 € |
| 02/06/2023 | 6 Rue Chapelle | 222 840 € | 117 m² | 1 905 € |
| 02/06/2023 | 5510 Le Gauchard | 112 500 € | 94 m² | 1 197 € |