182 300 €
T5
116 m²
FONTAINES
71150
-37%
vs marché
1 572
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 300 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
FONTAINES (71150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 850 €
Prix net vendeur
174 450 €
Frais de notaire
+13 791 €
Émoluments
2 149 €
Droits & taxes
10 292 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 091 €
Capital à emprunter
196 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 196 896 € | 20 415 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 720 €/mois | 5 212 €/mois | 206 400 € | 29 919 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 223 920 € | 47 439 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 243 360 € | 66 879 € | 3,40% |
| 25 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 263 700 € | 87 219 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,40%
15 312 €/an
Rendement net
5,31%
après charges
Cashflow
-270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTAINES ↗ +22.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTAINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHAGNY
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T5 CHAGNY
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T7 CHAGNY
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179 000 € | 1 557 € | 115 m² | 7 | Voir |
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T7 CHAGNY
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179 000 € | 1 557 € | 115 m² | 7 | Voir |
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T5 DEMIGNY
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176 000 € | 1 248 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 PARIS L HOPITAL
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189 000 € | 1 350 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 FONTAINES
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165 000 € | 1 204 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 FONTAINES
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165 000 € | 1 204 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 FONTAINES
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165 000 € | 1 204 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 FONTAINES
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165 000 € | 1 204 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 FONTAINES
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165 000 € | 1 204 € | 137 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 5 Rue Chaumont | 137 000 € | 92 m² | 1 489 € |
| 23/12/2024 | 6 Imp Des Caillots | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 11/12/2024 | 14 Rue St Nicolas | 45 000 € | 108 m² | 417 € |
| 14/11/2024 | 11 Rue Du 19 Mars 1962 | 205 000 € | 107 m² | 1 916 € |
| 27/08/2024 | 57a Rue Des Champs | 358 000 € | 137 m² | 2 613 € |
| 15/07/2024 | 7 All Du Clos Chaumont | 279 500 € | 119 m² | 2 349 € |
| 24/06/2024 | 5 Rue Chaumont | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 03/08/2023 | 6 Rue Des Champs | 199 000 € | 108 m² | 1 843 € |
| 27/07/2023 | 35 Che Du Gue De Nifette | 170 000 € | 117 m² | 1 453 € |
| 02/06/2023 | 6 Rue Chapelle | 222 840 € | 117 m² | 1 905 € |
| 02/06/2023 | 5510 Le Gauchard | 112 500 € | 94 m² | 1 197 € |